Fortus Review 2025: Simpel en Zorgeloos Beleggen in Vastgoedobligaties

Happy Investors

Voor beleggers die streven naar financiële vrijheid met een simpele, stabiele en begrijpelijke beleggingsstrategie, biedt Fortus in 2025 een aantrekkelijk alternatief. Fortus is een Nederlands vastgoedplatform dat investeerders de mogelijkheid geeft om te beleggen in vastgoedobligaties met een vast rendement tot 8,5% per jaar. In dit uitgebreide review-artikel nemen we Fortus onder de loep. We bekijken de mogelijkheden voor investeren, de voorwaarden van vastgoedfinanciering, het verschil met direct vastgoedbezit, en waarom dit type beleggen mogelijk interessant is voor lange termijn vermogensopbouw.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Vastgoedbeleggen vanaf €100.000 euro

Vastgoed is een verzamelnaam voor onroerende zaken zoals woningen, bedrijfspanden, winkelruimtes en zorgvastgoed. Het is een tastbaar bezit met vaak een stabiele waardeontwikkeling over de lange termijn. Beleggen in vastgoed betekent dat je investeert in dit soort onroerende zaken met als doel rendement te behalen uit waardestijging en/of huurinkomsten.

De belangrijkste reden waarom beleggers kiezen voor vastgoed, is de combinatie van passief inkomen en waardebehoud. Zeker in tijden van inflatie kan vastgoed bescherming bieden tegen koopkrachtverlies. Daarnaast draagt vastgoed bij aan spreiding binnen je beleggingsportefeuille. Het is een andere activaklasse dan aandelen of obligaties, en beweegt vaak onafhankelijk van de beurs.

Voordelen van beleggen in vastgoed

  • Regelmatige inkomsten via huur of rente
  • Mogelijke waardestijging van het object
  • Bescherming tegen inflatie
  • Fysiek en tastbaar bezit als onderpand
  • Diversificatie van je beleggingen

Nadelen van beleggen in vastgoed

  • Hoge instapdrempel qua kapitaal
  • Lagere liquiditeit (je kunt er niet zomaar uit stappen)
  • Risico’s zoals leegstand of waardedaling
  • Onderhoud, beheer en regelgeving bij direct bezit
  • Kosten voor aankoop, notaris, financiering en belastingen

Indirect beleggen via vastgoedfondsen of vastgoedobligaties, zoals bij Fortus, verlaagt veel van deze nadelen. Je hoeft geen panden te kopen of beheren, en er zijn geen zorgen over huurders of onderhoud. Wel blijft ook hier het risico aanwezig, bijvoorbeeld als projecten vertragen of het economisch klimaat verslechtert.

Wat is Fortus en hoe werkt het?

Fortus is een Nederlandse partij die zich richt op het financieren van vastgoedprojecten via obligatiefondsen. Beleggers verstrekken indirect leningen aan vastgoedontwikkelaars, terwijl Fortus als tussenpartij fungeert. Dankzij deze structuur ontvangt de belegger maandelijks een vaste rente. Er is sprake van passieve vastgoedbelegging: je hoeft zelf geen panden aan te kopen of te beheren, en je ontvangt rendement via een juridische structuur met zekerheden, zoals eerste hypotheekrechten.

Fortus financiert voornamelijk residentieel vastgoed, transformaties van gebouwen, zorgwoningen en verduurzamingsprojecten. Denk aan het ombouwen van een oud kantoor naar appartementen of het renoveren van zorgvastgoed voor nieuwe woonvormen. Voor beleggers betekent dit een stabiel onderliggend actief met zichtbare maatschappelijke waarde.

Meer weten? Bekijk hier meer informatie.


Beleggen in vastgoedobligaties: de basis

Vastgoedobligaties zijn leningen die je verstrekt aan een vastgoedpartij zoals Fortus. In ruil daarvoor ontvang je rente (coupon) op maandbasis en krijg je aan het eind van de looptijd je inleg terug. Fortus werkt met een obligatiefonds waarbij meerdere projecten worden gespreid binnen één fonds. Zo wordt risico verlaagd ten opzichte van bijvoorbeeld crowdfunding waarin je alles op één project zet.

Voor wie is Fortus geschikt?

De formule van Fortus past bij beleggers die:

  • Spaargeld hebben vanaf €100.000 dat ze 3 jaar kunnen missen
  • Zoeken naar passief inkomen
  • Niet zelf in vastgoed willen investeren of verhuren
  • Maar wél willen profiteren van rendement op vastgoed

Meer weten? Bekijk hier meer informatie.

Verwacht rendement: tot 8,5% per jaar

Fortus biedt in 2025 een vaste rente aan van 7% tot 8,5%, afhankelijk van de looptijd en het type investering. Dit rendement wordt maandelijks uitgekeerd, wat zorgt voor een regelmatige cashflow. In vergelijking met traditionele spaarrekeningen of obligaties is dit relatief hoog. Tegelijk blijft het belangrijk om voorzichtig te blijven: vastgoedbeleggingen kennen risico’s, vooral als marktomstandigheden veranderen of projecten vertraging oplopen.

Belangrijk:  Download de gratis brochure voor de meest actuele voorwaarden

Hoe garandeert Fortus veiligheid?

Fortus hanteert meerdere zekerheden zoals:

  • Eerste hypotheekrecht op het vastgoed
  • Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé van de leningnemer
  • Borgstellingen en negatieve hypotheekverklaringen
  • Stichting Obligatiehouders die toezicht houdt op de zekerheden

Daarnaast voert Fortus een uitgebreide screening uit op projecten via hun eigen Fortus Score Card. Alleen projecten met aantoonbaar potentieel worden geaccepteerd.

Van direct vastgoed naar indirect vastgoedfondsen

Voor beleggers die eerder kozen voor direct vastgoed (bijvoorbeeld buy-to-let), is de route via Fortus een logische volgende stap. Zeker sinds de invoering van het opkoopverbod en strengere regulering binnen de huurmarkt, is het direct verhuren van woningen minder aantrekkelijk geworden. Fortus biedt toegang tot vastgoedrendement zonder zelf huurcontracten, onderhoud of fiscale verplichtingen te hoeven regelen.

Door te investeren in vastgoedfondsen zoals Fortus kun je profiteren van rendement en spreiding zonder het beheer. Dat maakt het geschikt voor zowel particuliere als zakelijke beleggers die eenvoud en betrouwbaarheid zoeken.

Praktische voorwaarden voor investeren

  • Minimale inleg: €100.000
  • Looptijd: minimaal 3 jaar
  • Vaste rente: 7% tot 8,5% per jaar
  • Maandelijkse rente-uitkering
  • Inleg wordt na afloop volledig teruggestort, mits project succesvol
  • Beleggingsportaal met updates en inzicht

Je kunt via Fortus vrijblijvend een kennismakingsgesprek aanvragen waarin ze transparant de werkwijze, risico’s en verwachtingen bespreken.

Belangrijk:  Download de gratis brochure voor de meest actuele voorwaarden

Financiering voor vastgoedontwikkelaars

Fortus werkt ook aan de andere kant van de tafel: als financieringspartner voor vastgoedondernemers. Ontwikkelaars kunnen leningen afsluiten van €400.000 tot €10 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden en tot 85% LTV (loan to value).

Hierbij wordt maatwerk geleverd. Er zijn drie typen financiering:

  1. Projectfinanciering voor korte looptijd (transformaties)
  2. 1-op-1 bemiddeling via het netwerk van investeerders
  3. Maatwerkoplossingen voor projecten vanaf €2,5 miljoen

Als belegger profiteer je indirect mee van deze zakelijke leningen. Ze worden namelijk gedekt door vastgoed, borgstellingen en uitgebreide checks.

Projecten uitgelicht: Herengracht, Forel, Mosplein

Drie voorbeelden van recent gefinancierde projecten:

  • Herengracht (Amsterdam): transformatie kantoor naar 7 appartementen (€6,5 miljoen)
  • Forel (Amersfoort): zorggebouw omgebouwd tot 26 zorgappartementen (€3,6 miljoen)
  • Mosplein (Amsterdam): verduurzaming bestaand complex (€645.000)

Deze projecten zijn zichtbaar, transparant en aantoonbaar succesvol gefinancierd. Dit verhoogt het vertrouwen in Fortus als vastgoedfonds.

Uniek in Nederland: Ontdek de slimme, transparante manier van passief (laten) beleggen met 100% eigen controle. Met WinWin-Beleggen bieden we een eenvoudige oplossing: je volgt de strategie van een ervaren belegger, terwijl je volledige controle houdt over je eigen account. We streven naar een gemiddeld netto rendement van 10% per jaar. Bekijk hier meer informatie.

Reviews van investeerders

De gemiddelde waardering van Fortus ligt op 5 uit 5 sterren. Investeerders prijzen met name:

  • Het vaste rendement en maandelijkse uitkeringen
  • Transparantie en heldere communicatie
  • Deskundigheid van het team
  • Het gemak en de zorgeloze aanpak van beleggen

Een veelgehoorde opmerking is dat Fortus betrouwbaar voelt, omdat de mensen achter het platform zelf ruime vastgoedervaring hebben. Medeoprichter Esther Dekker is bovendien bekend van onder andere RTL Z en podcasts over vastgoedbeleggen.

Fortus Masterclass en educatie

Voor beginnende vastgoedbeleggers biedt Fortus een gratis online masterclass aan. Hierin leer je hoe je ook in deze tijd nog winstgevend kunt beleggen in vastgoed, zonder zelf direct panden te kopen. De masterclass richt zich op wetgeving, rendement en risicobeperking. Een waardevolle aanvulling als je aan het oriënteren bent.

Belangrijk:  Download de gratis brochure voor de meest actuele voorwaarden

Waarom Fortus interessant kan zijn voor jouw route naar financiële vrijheid

Voor beleggers die simpel willen beleggen, zonder zelf vastgoed te beheren, kan Fortus een rol spelen in het opbouwen van passief inkomen. Door het maandelijkse rendement en de spreiding over meerdere vastgoedprojecten is het een stabiele bron van kasstroom. Dit maakt het met name aantrekkelijk voor wie vermogen heeft opgebouwd en nu zoekt naar inkomen zonder werk.

Zelf beleg ik via MEXEM, wat ik een uitstekende en goedkope broker vind, zowel voor aandelen als vastgoedfondsen. Maar voor wie vastgoed wil benutten zonder gedoe, zijn platforms zoals Fortus een waardevolle aanvulling op een gebalanceerde beleggingsportefeuille.

Samenvattend: voordelen en aandachtspunten

Voordelen:

  • Vast rendement tot 8,5% op vastgoedobligaties
  • Maandelijkse uitkering van rente
  • Eerste hypotheekrechten als zekerheid
  • Ervaren vastgoedteam met bewezen trackrecord
  • Geen beheerkosten, onderhoud of huurders

Aandachtspunten:

  • Minimale inleg van €100.000
  • Je inleg zit vast voor 3 jaar
  • Rendement is niet gegarandeerd, risico blijft aanwezig
  • Minder liquide dan beursgenoteerde beleggingen

Belangrijk:  Download de gratis brochure voor de meest actuele voorwaarden

Conclusie: Fortus als vastgoedobligatieplatform in 2025

Fortus biedt in 2025 een solide en professioneel alternatief voor wie wil beleggen in vastgoed zonder de ballast van direct eigenaarschap. Het platform combineert ervaring, duidelijke zekerheden en transparantie. Dankzij de focus op projectontwikkeling, verduurzaming en zorgvastgoed dragen beleggers bovendien bij aan maatschappelijke meerwaarde.

Voor wie eenvoudig wil beleggen richting passief inkomen, kan Fortus een interessante plek innemen binnen een gediversifieerde portefeuille. Zoals altijd geldt: begin met een gezonde portie kennis, wees realistisch in je verwachtingen en houd spreiding aan als fundament voor financieel succes.

Nu beginnen? Klik hier voor meer informatie

Disclaimer: Happy Investors BV geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.