Annexum Review 2025: Vastgoedfonds voor Passief Inkomen?

Voor veel beleggers is beleggen in vastgoed een logische stap richting passieve inkomsten en meer rust. In 2025 groeit de belangstelling voor Nederlandse vastgoedfondsen opnieuw, vooral onder mensen die simpel en met vertrouwen willen beleggen voor hun eigen pad naar financiële vrijheid. Een van de aanbieders die hierbij steeds vaker wordt genoemd, is Annexum. Maar is beleggen in Annexum vastgoedfondsen een slimme keuze voor de lange termijn?

In deze uitgebreide review onderzoeken we wat Annexum precies doet, welke fondsen ze aanbieden, en hoe dit past binnen een strategie gericht op passief inkomen en risicospreiding. We vergelijken Annexum ook met andere vastgoedfondsen, zodat jij een bewuste keuze kunt maken. Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat is vastgoed?

Vastgoed is een verzamelnaam voor onroerende goederen, zoals woningen, winkels, kantoren en andere gebouwen die vast verbonden zijn aan de grond. In de context van beleggen betekent vastgoed het investeren in dit soort objecten met als doel huurinkomsten te genereren en/of te profiteren van waardestijging op de lange termijn.

Voor particuliere beleggers kan dit op twee manieren: direct (zelf een pand kopen en verhuren) of indirect (beleggen via vastgoedfondsen of beursgenoteerde REITs). Direct vastgoed vraagt veel tijd, kennis en kapitaal. Indirect vastgoed, zoals via Annexum, biedt een meer toegankelijke en zorgeloze manier om te profiteren van vastgoedrendementen, zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor huurders, onderhoud en regelgeving.

Vastgoed wordt vaak gezien als een stabiele investering die goed past binnen een gediversifieerde portefeuille. Het kan bescherming bieden tegen inflatie, zorgt voor passieve inkomsten en draagt bij aan vermogensgroei. Zeker in combinatie met andere beleggingen, zoals aandelen en ETF's, vormt vastgoed een sterke pijler richting financiële vrijheid.

Wat is Annexum?

Annexum is een Nederlandse vastgoedfondsbeheerder die al sinds het jaar 2000 actief is. Hun missie is helder: beleggen in vastgoed bereikbaar maken voor particuliere en zakelijke beleggers. Inmiddels beheren ze een vastgoedportefeuille van ruim €1,2 miljard en bedienen ze meer dan 4.000 actieve beleggers. Hun specialisatie? Beleggingsfondsen in tastbaar vastgoed dat mensen dagelijks gebruiken, zoals supermarkten, woningen, zorglocaties en hotels.

Waar sommige aanbieders kiezen voor één breed gespreid vastgoedfonds, kiest Annexum juist voor segmentatie. Jij als belegger kunt kiezen in welk type vastgoed je wilt investeren. Denk aan:

• Supermarktvastgoed
• Zorgvastgoed
• Woningen
• Kantoor- en winkelvastgoed

Deze keuzevrijheid is uniek en kan interessant zijn voor beleggers die specifieke voorkeuren of inzichten hebben in bepaalde vastgoedcategorieën.

Waarom zou je beleggen in Annexum?

Beleggen in Annexum kan aantrekkelijk zijn voor wie eenvoudig wil profiteren van vastgoedrendementen zonder zelf vastgoed te hoeven kopen of beheren. Annexum biedt een breed scala aan vastgoedfondsen met een duidelijke focus op Nederland. Hieronder zetten we de belangrijkste voordelen en nadelen op een rij.

Voordelen:

• Geen gedoe met beheer: Annexum regelt alles rondom het vastgoed, van onderhoud tot huurdersbeheer. Hierdoor kun je als belegger volledig passief blijven.
• Lokale focus: Alle vastgoedobjecten bevinden zich in Nederland. Dit maakt het tastbaar en overzichtelijk. Je kunt in sommige gevallen zelfs fysiek langs de panden gaan.
• Segmentatie en keuzevrijheid: Je kunt kiezen uit verschillende vastgoedcategorieën, zoals zorgvastgoed, supermarkten of woningen. Dit geeft je controle over je spreiding.
• Stabiele huurinkomsten: Annexum richt zich op vastgoedsegmenten met doorgaans stabiele huurders en lange huurcontracten, zoals supermarkten en zorginstellingen.

Nadelen:

• Hoge instapdrempel: Meedoen aan een fonds vereist vaak minimaal €10.000 tot soms wel €50.000. Voor beginnende beleggers kan dit een struikelblok zijn.
• Beperkte liquiditeit: Instappen is alleen mogelijk tijdens emissies. En tussentijds verkopen is vaak lastig of afhankelijk van andere beleggers.
• Dividendfrequentie: Veel fondsen keren slechts twee keer per jaar dividend uit, waar sommige beleggers liever maandelijkse cashflow zien.
• Afhankelijk van fondsbeheer: Als belegger heb je weinig invloed op het beleid of de keuzes binnen het fonds.

Per saldo is Annexum vooral interessant voor beleggers met een langere horizon en voldoende kapitaal, die waarde hechten aan stabiliteit en gemak. Voor wie vastgoed wil toevoegen aan een passieve beleggingsstrategie, kan Annexum dus een solide aanvulling zijn.

Zorgvastgoed: interessant voor de lange termijn?

Een van de meest veelbelovende segmenten binnen Annexum is het zorgvastgoed. In een vergrijzende samenleving neemt de vraag naar comfortabele woonzorgplekken toe. Dit type vastgoed wordt vaak langjarig gehuurd door solvabele zorginstellingen, wat de inkomsten stabiliseert.

Voor beleggers met een langetermijnvisie biedt dit segment mogelijk een aantrekkelijk risicoprofiel. In combinatie met een stabiel dividend en inflatiebestendige huurcontracten kan dit een nuttige aanvulling zijn op een goed gespreide portefeuille.

Wat zijn de nadelen van beleggen bij Annexum?

Net als bij iedere investering kleven er ook aan Annexum nadelen die je moet meenemen in je afweging.

Allereerst zijn de instapbedragen relatief hoog. Je doet meestal pas mee vanaf €10.000 en soms zelfs vanaf €50.000 per fonds. Daarmee is Annexum niet geschikt voor de beginnende belegger met een kleiner budget. Bovendien is beleggen in afzonderlijke vastgoedprojecten minder liquide dan beursgenoteerde beleggingen: uitstappen is niet altijd eenvoudig.

Ook is het aanbod van nieuwe emissies (momenten waarop je kunt instappen) beperkt. Als je interesse hebt in een fonds, moet je er op tijd bij zijn. Ben je te laat, dan kun je niet meer meedoen, tenzij je via de secundaire markt een participatie overneemt van een andere belegger – mits beschikbaar.

Daarnaast keren de meeste fondsen slechts tweemaal per jaar dividend uit. Dat is minder frequent dan sommige andere vastgoedfondsen of beursgenoteerde REITs, die bijvoorbeeld maandelijks uitkeren.

Tot slot zijn er uiteraard risico’s verbonden aan het beleggen in vastgoed. Denk aan waardedalingen, leegstand of wijzigende wetgeving (zoals strengere regels rondom huurprijzen). Ook kostenstructuren binnen het fondsbeheer kunnen rendementen drukken. Lees daarom altijd het prospectus en informeer jezelf goed.

Annexum vs andere vastgoedfondsen

Hoe verhoudt Annexum zich tot andere bekende namen zoals SynVest, Corum Investments of Vondellaan Vastgoed?

• SynVest biedt een overkoepelend vastgoedfonds met een brede internationale spreiding. Interessant voor wie maximale diversificatie zoekt, maar minder keuzevrijheid wil.
• Corum Investments richt zich op commercieel vastgoed door heel Europa. Vaak met hogere uitkeringen, maar ook met hogere risico’s door valuta en economische spreiding.
• Vondellaan Vastgoed focust zich vooral op Nederlandse woningen. Meer niche, maar met een duidelijke strategie.

Wat Annexum onderscheidt, is hun sterke focus op het dagelijks leven (wonen, eten, slapen) en hun transparante structuur per vastgoedsegment. Je weet waar je in belegt. Dit kan voor veel beleggers rust geven. Tegelijkertijd betekent dat ook dat je zelf goed moet nadenken over welk type vastgoed bij jouw strategie past.

Een goede vergelijking van vastgoedfondsen helpt je om bewust te kiezen. Spreiden over meerdere fondsen of segmenten is aan te raden om risico's te beperken.

TIP: wil je ook eenvoudig en passief beleggen in vastgoed en alternatieven voor risicospreiding? Bekijk dan eens Nederlandse vastgoedfondsen zoals SynVest, Corum Investments, en Vondellaan Vastgoed. Dit kan een mooie aanvulling zijn op een gediversifieerde beleggingsportfolio, met een gemiddeld rendement van circa 6  tot 9% afhankelijk van de tijdsperiode. Ook Capler, een nieuw Nederlands fonds voor niet-beursgenoteerde bedrijven, kan mogelijk interessant zijn met een gemiddeld rendement vanaf circa 9%.

Passief inkomen en spreiding

Als jouw doel financieel vrij worden is, dan draait alles om passief inkomen, rendement en risicobeheersing. Annexum past goed binnen een strategie die inzet op stabiele cashflow, zoals uit huurinkomsten. Zeker voor beleggers die naast aandelen en ETF’s ook vastgoed in hun portefeuille willen opnemen, vormt een vastgoedfonds een waardevolle toevoeging.

Toch is het belangrijk om niet je volledige vermogen te steken in één partij. Combineer bijvoorbeeld vastgoedfondsen met REITs en ETF’s om te profiteren van meerdere markten. Zelf beleg ik via verschillende kanalen. Voor aandelen en ETF’s gebruik ik MEXEM, wat ik als de beste en goedkoopste broker ervaar. Het is een broker met lage transactiekosten en een ruim aanbod, zowel voor beginners als gevorderde beleggers. Maar ook voor vastgoedfondsen kijk ik naar meerdere aanbieders om zo optimaal te spreiden.

Voor wie is Annexum geschikt?

Annexum is vooral geschikt voor:

• Beleggers met minimaal €10.000 startkapitaal
• Mensen die stabiel passief inkomen zoeken uit vastgoed
• Beleggers die het liefst indirect beleggen zonder zorgen over beheer
• Lange termijn denkers met focus op inflatiebescherming

Annexum is minder geschikt voor:

• Beginners met een klein budget (onder de €5.000)
• Actieve vastgoedbeleggers die zelf panden willen beheren
• Beleggers die maandelijks dividend willen ontvange

Praktische tips voor beleggen in Annexum

1. Kies een vastgoedsegment dat aansluit bij je visie (zoals zorg of supermarkten)
2. Houd de website in de gaten voor nieuwe emissies
3. Lees altijd de brochure en het prospectus
4. Wees je bewust van de lange looptijd en beperkte verhandelbaarheid
5. Overweeg spreiding over meerdere fondsen

Conclusie Annexum Review 2025

Annexum is een degelijke en betrouwbare aanbieder van vastgoedfondsen in Nederland. Met een duidelijke focus op segmenten als zorgvastgoed, supermarkten en woningen biedt het kansen op stabiel rendement. De transparantie per fonds en de lokale focus zijn pluspunten.

Wel moet je rekening houden met hogere instapbedragen, beperkte liquiditeit en het feit dat je alleen kunt instappen tijdens specifieke emissiemomenten. De fondsen keren doorgaans tweemaal per jaar uit, wat minder frequent is dan sommige concurrenten.

Voor wie vastgoed wil opnemen als onderdeel van een slimme spreidingsstrategie richting passief inkomen, vormt Annexum een interessante optie. Zeker als je waarde hecht aan duurzaamheid, transparantie en professioneel vastgoedbeheer.

Wat jouw keuze ook wordt, zorg dat je investeert met geld dat je kunt missen, en bouw je vermogen geduldig en gespreid op. Financieel vrij worden begint met de juiste keuzes maken, maar vooral ook met het vermijden van grote fouten. Annexum kan hierin een rol spelen, als onderdeel van een bredere strategie.

Wil je meer weten over vastgoedfondsen? Of ben je benieuwd naar andere manieren om passief inkomen op te bouwen? Op onze website vind je tientallen uitgebreide blogs over ETF's, dividendstrategieën, REITs en slimme spreiding. Begin vandaag nog met bouwen aan je financiële vrijheid – simpel, doordacht en met vertrouwen.

Disclaimer: Happy Investors BV geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.