SynVest Review [2025] Ervaringen Beleggen Dutch Realestate Fund

Stel je voor: iedere maand een vast bedrag aan inkomsten, zonder dat je daar dagelijks werk voor hoeft te verrichten. Dat is het idee achter passief inkomen via vastgoed. Voor veel beleggers die financiële vrijheid nastreven, is dit een krachtig hulpmiddel. Maar hoe bereik je dat op een toegankelijke en verstandige manier, zonder direct een woning te kopen of duizenden euro’s te investeren in onderhoud en huurbeheer?

SynVest biedt een eenvoudige oplossing. Sinds 2005 stelt dit vastgoedfonds particuliere beleggers in staat om te investeren in kwalitatief vastgoed in Nederland en Duitsland, zonder gedoe. Met lage instapdrempels, maandelijkse uitkeringen en een focus op lange termijn rendement spreekt SynVest steeds meer mensen aan die simpel willen beleggen met als doel meer vrijheid. In dit artikel ontdek je of SynVest in 2025 nog steeds een goede keuze is, welke rendementen je kunt verwachten en voor wie dit vastgoedfonds interessant is.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat is SynVest?

SynVest is een Nederlandse aanbieder van vastgoedfondsen. Sinds 2005 investeren ze in commercieel vastgoed in Nederland en Duitsland. Inmiddels zijn er meer dan 13.000 beleggers aangesloten en beheren ze een belegd vermogen van circa €820 miljoen. Ze zijn zeven keer bekroond met een Cashcow Award voor beste aanbieder van vastgoedbeleggingsproducten.

Voor wie simpel wil beleggen in vastgoed zonder zelf panden aan te kopen of te beheren, biedt SynVest een laagdrempelige en overzichtelijke manier. De minimale inleg begint al bij €100 per maand of €2.500 eenmalig. Hierdoor is het ook geschikt voor beginners die willen starten met beleggen voor de lange termijn.

Vastgoedfondsen van SynVest: wat zijn de opties?

SynVest biedt in 2025 twee kernfondsen:

1. Dutch RealEstate Fund

Dit fonds richt zich op Nederlands vastgoed, waaronder supermarkten, gezondheidscentra, wijkwinkelcentra, bedrijfsruimten en kantoren. Dit zijn panden die in de basisvoorzieningen van de samenleving blijven voorzien, ook in economisch mindere tijden. Hierdoor is het risico op leegstand relatief beperkt.

2. German RealEstate Fund

Sinds 2011 belegt dit fonds in vergelijkbaar vastgoed verspreid over Duitsland. Denk aan supermarkten, gezondheidscentra en winkelpanden. Duitsland is een typische huurmarkt met vaak lange huurcontracten, wat zorgt voor stabiele inkomsten.

Meer weten? Klik hier voor meer informatie over SynVest. Tip: Download de gratis brochure voor actuele informatie

Waarom kiezen beleggers voor SynVest?

Wie serieus werkt aan financiële vrijheid, weet dat geduld vaak meer oplevert dan haast. In plaats van snelle winst te najagen, kiezen steeds meer beleggers voor strategieën die op lange termijn waarde opbouwen. Vastgoed is daar een krachtig voorbeeld van. En juist op dat vlak biedt SynVest in 2025 een interessant alternatief voor wie simpel en stabiel wil beleggen.

SynVest investeert in toekomstbestendig vastgoed, zoals supermarkten, gezondheidscentra en wijkwinkelcentra. Panden die mensen dagelijks blijven gebruiken, zelfs in economisch lastige tijden. Dit zorgt voor stabiele huurinkomsten en een lager leegstandsrisico. Dankzij de langlopende huurcontracten, vaak van meerdere jaren, ontstaat er een voorspelbare kasstroom.

Sinds de start van het Dutch RealEstate Fund in 2020 behaalt het fonds een gemiddeld jaarlijks rendement van 8,6%. Daarbovenop ontvangen beleggers maandelijks een voorschotuitkering van 6% per jaar. Voor wie kiest voor herbeleggen van deze maandelijkse uitkeringen, groeit het rendement aanzienlijk door het rente-op-rente-effect.

Een voorbeeld? Wie €10.000 investeert en het tien jaar laat staan, zonder herbeleggen, kan eindigen met ongeveer €23.000. Maar wie zijn maandelijkse uitkeringen herinvesteert, zal merken dat het eindbedrag fors hoger uitvalt. Simpelweg doordat je vermogen zichzelf blijft versterken.

Kortom: wie bereid is om zijn investering de tijd te geven, vindt in SynVest een laagdrempelige, betrouwbare partner. Een vastgoedfonds dat stabiliteit combineert met groei, zonder dat je zelf actief vastgoed hoeft te beheren.

Wat levert het op? Rendementen bij SynVest

Bekijk de koersgrafiek en rendementstabel in de afbeelding hierboven voor een helder overzicht van de historische koersontwikkeling, fondsrendementen en kostenstructuur van het SynVest Dutch RealEstate Fund. Deze visuele weergave laat duidelijk zien hoe stabiel het fonds zich heeft ontwikkeld tussen 2020 en 2025, en welke rendementen in die jaren zijn gerealiseerd.

Een analyse van de koersdata en fondsresultaten van het SynVest Dutch RealEstate Fund laat zien dat het fonds zich in de afgelopen jaren relatief stabiel heeft ontwikkeld. De koers begon in maart 2020 op €50,00 en steeg in 2021 naar €53,00. In 2022 en 2023 bleef de koers op een niveau van €54,00, waarna deze in 2024 en 2025 weer stabiliseerde rond de €53,00. Deze koersontwikkeling wijst op een beheerste groei, passend bij een defensieve vastgoedstrategie.

Het fondsrendement was in het eerste jaar (2020) uitzonderlijk hoog met 16,20%, maar normaliseerde daarna naar stabielere niveaus: 9,22% in 2021, 6,80% in 2022, 4,58% in 2023 en 6,25% in 2024. Voor een vastgoedfonds met een defensief profiel zijn dit degelijke resultaten, zeker gezien de economische omstandigheden en renteontwikkelingen in deze jaren.

Naast het rendement en de koersontwikkeling zijn er ook kosten waarmee rekening gehouden moet worden. SynVest rekent geen instapkosten, maar wel 2,5% uitstapkosten na drie jaar. De lopende kostenfactor bedraagt 5,4%, en de loan-to-value (LTV) ligt op een conservatieve 42,6%, wat wijst op een voorzichtige financieringsstructuur.

De intrinsieke waarde van het fonds per certificaat ligt op €49,83, terwijl de koers momenteel op €53,00 staat. Dit duidt op gezonde waardeopbouw binnen het fonds. Met een totaal van ruim 5,7 miljoen uitstaande certificaten en een balanstotaal van bijna €474 miljoen laat het fonds zien dat het professioneel wordt beheerd op substantiële schaal.

Het SynVest Dutch RealEstate Fund heeft sinds oprichting in 2020 een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar gerealiseerd. Hierbij is inbegrepen het maandelijkse voorschotdividend van 6%, plus eventuele waardestijging van de panden.

Het German RealEstate Fund heeft over de langere termijn een iets lager gemiddeld rendement laten zien, rond de 4,3% per jaar. Dit komt onder andere door tijdelijke dividendverlaging tijdens de coronacrisis, maar ook door andere marktomstandigheden in Duitsland.

Als belegger is het belangrijk om niet alleen naar het rendement te kijken, maar ook naar de risico’s, spreiding en kosten. Daarover hieronder meer.

Kosten en risico’s: waar moet je op letten?

Bij SynVest betaal je geen instapkosten, maar wel uitstapkosten wanneer je binnen drie jaar je investering verkoopt. Deze zijn als volgt:

• Jaar 1: 9%
• Jaar 2: 7%
• Jaar 3: 5%
• Na 3 jaar: 2,5%

Deze kosten zijn hoog, en dat is bewust zo ingericht. SynVest wil beleggers aantrekken die de lange termijn visie delen. Dat betekent: alleen instappen met geld dat je minstens 3 tot 5 jaar kunt missen.

Andere risico’s die je moet kennen zijn onder meer:

• Markt- en waarderingsrisico
• Verhuur- en leegstandsrisico
• Liquiditeitsrisico (het verkopen van je belegging kan enige tijd duren)

Deze risico’s gelden voor alle vastgoedbeleggingen, en daarom is het belangrijk om niet al je geld in één fonds te stoppen. Spreiding is cruciaal.

Benieuwd naar de actuele voorwaarden voor deelname of uitstapkosten? Je vindt alle details overzichtelijk in de brochure van SynVest.

Is SynVest betrouwbaar?

SynVest heeft een vergunning van de AFM en wordt gecontroleerd volgens de AIFMD-richtlijn. Bovendien heeft het fonds meerdere keren de prestigieuze Cashcow Award gewonnen voor “beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed”.

Wat ons extra vertrouwen geeft: de oprichters en het managementteam van SynVest hebben jarenlange ervaring in vastgoed én in de financiële sector. Transparantie staat centraal. Als belegger zie je in het platform MijnSynVest precies wat jouw belegging waard is, hoe het rendement zich ontwikkelt en in welke objecten het geld wordt geïnvesteerd.

Onze ervaring met SynVest en belangrijke aandachtspunten

We volgen SynVest inmiddels al meerdere jaren. In die tijd hebben we het fonds kritisch gevolgd, de resultaten geanalyseerd en feedback van beleggers verzameld. Onze ervaring is overwegend positief: SynVest communiceert helder, is goed bereikbaar en biedt transparantie over beleggingen en rendementen. Het platform is eenvoudig in gebruik, en dat wordt ook bevestigd door beoordelingen op bijvoorbeeld Trustpilot. Daarin waarderen klanten vooral het gebruiksgemak en de stabiele maandelijkse uitkeringen.

Wel zijn er een paar belangrijke zaken waar je als belegger goed op moet letten. SynVest is nadrukkelijk een lange termijn fonds. Wie eerder dan drie jaar uitstapt, krijgt te maken met relatief hoge uitstapkosten. Dit is bewust zo ingericht om speculatief gedrag te ontmoedigen. En eerlijk is eerlijk: dit type vastgoedfonds werkt ook het beste als je het tijd geeft. Wie wil tussentijds uitstappen, zal altijd het risico lopen op hogere kosten en een lager rendement.

Een ander aandachtspunt is dat je altijd goed de voorwaarden moet lezen. Begrijp wanneer je rendement ontvangt, hoe het dividend wordt uitgekeerd en hoe je je investering kunt aanpassen. Gelukkig stelt SynVest duidelijke brochures en documenten beschikbaar met actuele informatie. Download deze altijd vóórdat je instapt.

Interessant voor nieuwe beleggers: wie in juli 2025 minimaal €10.000 inlegt in het Dutch RealEstate Fund, ontvangt een extra maand uitkering. Deze wordt automatisch herbelegd in je bestaande participatie. Dit soort bonussen kunnen aantrekkelijk zijn, maar mogen nooit de hoofdreden zijn om te starten. Kijk eerst naar de lange termijn strategie en of die past bij jouw financiële doelen.

Tip: lees altijd het prospectus en de Essentiële-informatiedocumenten (EID) goed door voordat je deelneemt. en de Essentiële-informatiedocumenten (EID) goed door voordat je deelneemt.

Wil je precies weten wat SynVest voor jou kan betekenen? Download dan nu de gratis brochure en krijg direct inzicht in de rendementen, voorwaarden en vastgoedportefeuille.

Voor wie is SynVest geschikt?

SynVest is vooral geschikt voor:

• Beleggers die maandelijks willen investeren voor de lange termijn
• Beleggers die op zoek zijn naar stabiel passief inkomen
• Mensen die geen tijd of kennis hebben om zelf vastgoed te kopen of te beheren

Het is minder geschikt voor wie snel wil instappen en uitstappen, of wie hogere risico's wil nemen voor mogelijk hoger rendement.

Voor jonge beleggers die starten met bijvoorbeeld ETF’s, aandelen of vastgoedfondsen zoals SynVest, kan dit een mooie aanvulling zijn. Zelf combineren wij beleggen in vastgoedfondsen met een aandelenportefeuille. Voor aandelen gebruiken wij MEXEM, een broker die we persoonlijk gebruiken en vaak de goedkoopste optie is voor zowel beginners als gevorderden. Zeker als je zelf ETF’s of dividendaandelen wilt selecteren, kan MEXEM een efficiënt platform zijn.

Alternatieven en spreiding

SynVest is een solide keuze, maar het is verstandig om niet alles op één kaart te zetten. Andere vastgoedfondsen zoals Corum Investments of Vondellaan kunnen interessant zijn ter spreiding. Daarnaast blijft een brede spreiding over asset classes (zoals ETF’s, aandelen en vastgoed) essentieel voor wie financieel vrij wil worden met minder risico.

Conclusie: SynVest als vastgoedfonds in 2025

SynVest is in 2025 nog steeds een sterke speler op de Nederlandse markt voor vastgoedbeleggingen. Voor wie op zoek is naar een stabiele maandelijkse uitkering, een duidelijke strategie en lage instapdrempel, kan het SynVest Dutch RealEstate Fund een waardevolle toevoeging zijn aan de portefeuille.

Dankzij de focus op vastgoed met maatschappelijke functie (zoals supermarkten en gezondheidscentra), spreiding over tientallen panden en transparante voorwaarden, biedt SynVest een eenvoudige manier om mee te bouwen aan je financiële vrijheid.

Verwacht geen wonderen op korte termijn, maar kies voor solide groei over jaren. Wie de discipline heeft om zijn investering te laten staan, profiteert van rente-op-rente en stabiele huurinkomsten. En dat is uiteindelijk waar simpel en verstandig beleggen voor financiële vrijheid om draait: je geld laten werken, zonder dat je zelf alles hoeft te doen.

Gebruik je gezonde verstand, verspreid je risico, en maak keuzes die bij jouw langetermijndoelen passen. In dat plaatje past SynVest voor veel beleggers prima als betrouwbare bouwsteen.

Disclaimer: Dit artikel bevat op geen enkele wijze koopadvies en dient louter ter inspiratie voor nader onderzoek. Vastgoedfondsbeleggen geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.