3 Beste Vastgoedbeleggingen (November 2025) – Deze Aandelen kunnen Stijgen (Kans bij Rente Daling)
Vastgoed blijft één van de meest geliefde pijlers voor wie financiële vrijheid wil bereiken. Niet voor snelle winst, maar voor duurzame groei en passief inkomen. Terwijl de economie blijft schommelen, zien we dat vastgoed zijn rol als stabiele waarde behoudt. Zeker in 2025, nu de rente mogelijk weer daalt, kunnen slimme beleggers profiteren van kansen die anderen nog niet zien.
Waar traditionele spaarrentes nauwelijks rendement opleveren, kunnen vastgoedbeleggingen juist helpen om vermogen op te bouwen met tastbare waarde, maandelijkse uitkeringen en lange termijn zekerheid. En het mooie is: je hoeft geen panden te kopen of huurders te beheren. Dankzij vastgoedfondsen en REIT’s kun je al met kleine bedragen meedoen in professionele vastgoedprojecten wereldwijd.
In dit artikel ontdek je de beste vastgoed investeringen van 2025, zorgvuldig geselecteerd op basis van fundamentele analyse, waardering en groeipotentieel. We laten zien hoe vastgoed past binnen een strategie van simpel beleggen met vertrouwen richting financiële vrijheid.
Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.
Waarom vastgoed in 2025 opnieuw interessant wordt
Vastgoedbeleggingen zijn jarenlang onder druk gekomen door stijgende rentes. Hogere rentelasten drukken immers de marges van vastgoedbedrijven, en dat maakt veel vastgoedfondsen minder aantrekkelijk. Maar in 2025 lijkt de trend te keren. Zowel in de Verenigde Staten als in Europa wordt een dalende rente verwacht.
Een dalende rente heeft doorgaans een positief effect op de waardering van vastgoed. De financieringskosten nemen af, terwijl de toekomstige kasstromen van vastgoed (zoals huurinkomsten) aantrekkelijker worden ten opzichte van obligaties. Dat betekent: meer geld vloeit terug naar vastgoed, wat prijzen en rendementen ondersteunt.
Daarnaast bieden vastgoedbeleggingen iets wat veel beleggers tegenwoordig missen: regelmatige uitkeringen en tastbare waarde. Vastgoed is een reële activa – een appartement, hotel of winkelcentrum heeft altijd een intrinsieke waarde. Dat maakt het minder gevoelig voor extreme beursvolatiliteit.
In dit artikel bespreken we drie vastgoedbeleggingen die volgens onze analyse een sterk profiel hebben voor 2025 en mogelijk verder. Het gaat om drie beursgenoteerde namen die wereldwijd vastgoed beheren, ontwikkelen en exploiteren: Howard Hughes Holdings, Host Hotels & Resorts, en VICI Properties.
De kracht van REIT’s en vastgoedfondsen
Voordat we de top 3 bespreken, is het belangrijk te begrijpen waarom REIT’s (Real Estate Investment Trusts) en vastgoedfondsen zo interessant zijn voor particuliere beleggers.
Een REIT is een beursgenoteerd vastgoedbedrijf dat inkomsten genereert via huur of verkoop van vastgoed. In ruil daarvoor keren REIT’s vaak een groot deel van hun winst uit aan aandeelhouders in de vorm van dividend. Hierdoor ontstaat passief inkomen zonder dat je zelf panden hoeft te beheren.
Beleggen via REIT’s of vastgoedfondsen biedt ook spreiding: je belegt indirect in tientallen tot honderden vastgoedobjecten wereldwijd, van hotels tot logistieke centra. Zo verklein je het risico dat één project of locatie je rendement bepaalt.
Voor beleggers die streven naar financiële vrijheid kan vastgoed op deze manier een ideale aanvulling zijn op aandelen en ETF’s. Het biedt zowel kasstroom (via dividend) als potentieel waardegroei op de lange termijn.
Top 3 Beste Vastgoed Investeringen 2025
We bespreken drie interessante vastgoedbeleggingen voor de komende periode:
- Howard Hughes Holdings – vastgoedontwikkeling met groeipotentieel
- Host Hotels & Resorts – stabiel dividend uit premium hotels
- VICI Properties – hoog dividend uit entertainmentvastgoed
Deze selectie is bedoeld als inspiratie en niet als advies. Elke belegger moet zelf bepalen wat past bij zijn of haar risicoprofiel en strategie.
Vastgoed Aandeel 1. Howard Hughes Holdings (HHC)
Howard Hughes Holdings is geen klassieke vastgoed-REIT, maar een ontwikkelaar die complete gemeenschappen bouwt in de Verenigde Staten. Denk aan nieuwe woonwijken, winkelcentra en kantoren. Door grond te ontwikkelen tot levendige wijken creëert het bedrijf structurele waardegroei.
De koers is sinds 2024 fors gedaald – bijna 50% – waardoor het aandeel nu mogelijk ondergewaardeerd is. De price-to-book ratio ligt rond 1,3 en de price-to-sales ratio bijna 50% onder het sectorgemiddelde. Dat suggereert dat beleggers de waarde van de onderliggende bezittingen onderschatten.
Daar komt bij dat topinvesteerder Bill Ackman zich in 2025 heeft aangesloten als bestuursvoorzitter. Zijn betrokkenheid versterkt het vertrouwen in de strategie en toekomst van het bedrijf.
Hoewel Howard Hughes geen dividend uitkeert, ligt de nadruk hier op kapitaalgroei. De verwachte winstgroei van 20% per jaar maakt het interessant voor beleggers met geduld en een lange horizon.
Kort samengevat:
- Focus op groei via projectontwikkeling
- Relatief lage waardering versus sectorgenoten
- Bekende belegger Bill Ackman als katalysator
- Geen dividend, maar potentieel sterke koersgroei
Howard Hughes is daarmee vooral interessant voor beleggers die geloven in de lange termijn waarde van vastgoedontwikkeling.
Vastgoed Aandeel 2. Host Hotels & Resorts (HST)
Host Hotels & Resorts is een van de grootste hotel-REIT’s ter wereld, met topmerken als Ritz-Carlton, Hyatt en Marriott in de portefeuille. Het bedrijf profiteert van het herstel in toerisme en zakenreizen sinds de pandemie.
Wat het aandeel aantrekkelijk maakt, is de lage waardering: de price-to-FFO ligt rond 8, bijna 40% lager dan het sectorgemiddelde. Dat betekent dat beleggers relatief weinig betalen voor de winststroom die het bedrijf genereert.
Daarnaast biedt Host Hotels een dividendrendement van circa 5%, wat interessant is voor beleggers die een stabiele cashflow willen. De onderneming heeft sinds 2022 de dividenduitkeringen hervat en laat sindsdien consistente winstgroei zien.
De return on equity ligt ruim boven het sectorgemiddelde, wat wijst op sterke winstgevendheid. De schulden zijn beheersbaar en de balans is gezond. Als de rente verder daalt, kan dat de winst per aandeel nog verder doen toenemen.
Kort samengevat:
- Sterke merkenportefeuille met stabiele inkomsten
- Dividendrendement rond 5%
- Lage waardering versus sectorgenoten
- Potentieel koersherstel bij rentedaling
Host Hotels & Resorts biedt dus een combinatie van inkomen en stabiliteit – precies wat lange termijn beleggers zoeken in vastgoed.
Vastgoed Aandeel 3. VICI Properties (VICI)
VICI Properties is een unieke speler binnen de vastgoedmarkt. Het bedrijf bezit de panden van bekende casino’s en resorts in Las Vegas en andere entertainmentsteden. Hun huurders zijn grote namen als Caesars en MGM Resorts.
Wat VICI onderscheidt, is de lange looptijd van huurcontracten (vaak 30+ jaar) én dat veel overeenkomsten zijn gekoppeld aan inflatie. Dat betekent dat hun inkomsten in waarde meestijgen.
De price-to-FFO ligt rond 11,5, ongeveer 14% lager dan het sectorgemiddelde. Tegelijkertijd keert het bedrijf een dividendrendement van 5,7% uit, dat al zes jaar op rij stijgt. De pay-outratio is gezond, wat ruimte laat voor verdere dividendgroei.
De winstgroei per aandeel ligt rond 3% per jaar, terwijl het dividend jaarlijks met ongeveer 6% stijgt. Dat maakt een totaalrendement van 10% of meer per jaar realistisch, afhankelijk van marktomstandigheden.
Kort samengevat:
- Hoog dividendrendement van ca. 5,7%
- Stabiele huurcontracten met inflatiebescherming
- Solide winstgroei en gezonde balans
- Nichemarkt met sterke marges
VICI Properties biedt dus de perfecte mix van inkomen en voorspelbaarheid – ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar passieve kasstroom met solide onderbouwing.
De rol van de juiste broker bij vastgoedbeleggingen
Om in vastgoedfondsen of REIT’s te beleggen, heb je een betrouwbare broker nodig die toegang biedt tot internationale beurzen en lage kosten rekent.
Wij beleggen zelf via MEXEM, een van de meest professionele en voordelige brokers in Nederland. Zowel beginnende als gevorderde beleggers kunnen via MEXEM eenvoudig aandelen, ETF’s en vastgoedfondsen aankopen.
Het voordeel van zo’n broker is dat je volledige controle behoudt over je eigen rekening en zelf bepaalt waarin je investeert. Juist die controle past bij het principe van simpel beleggen met vertrouwen.
Naast REIT’s kun je bij sommige brokers ook direct beleggen in vastgoedfondsen die niet beursgenoteerd zijn. Deze fondsen bieden vaak maandelijkse of kwartaaluitkeringen, maar zijn minder liquide. Het is belangrijk om altijd je beleggingshorizon en risicobereidheid af te stemmen op de aard van de investering.
Vastgoedbeleggingen als onderdeel van financiële vrijheid
Voor veel beleggers draait financiële vrijheid om passieve inkomsten. Vastgoed is bij uitstek een activaklasse die hieraan kan bijdragen. Maandelijkse huurinkomsten of dividenduitkeringen bieden een stabiele kasstroom, die op termijn kan bijdragen aan het vervangen van je actieve inkomen.
Belangrijk is om vastgoed niet te zien als een snelle winstgenerator, maar als een lange termijn strategie. Een portefeuille met REIT’s, vastgoedfondsen en aandelen kan samen zorgen voor balans tussen groei en stabiliteit.
Wie vandaag begint, profiteert bovendien van samengestelde groei. Herinvesteer je dividenden, dan groeit je kapitaal jaar na jaar sneller. Dat is de kern van simpel beleggen: niet gokken, maar geduldig bouwen aan een portefeuille die rust en vrijheid oplevert.
Passief beleggen via WinWin-Beleggen
Niet iedereen heeft de tijd of interesse om zelf vastgoed- of aandelenanalyses te doen. Daarom hebben we het concept WinWin-Beleggen ontwikkeld: een beleggingsstrategie waarmee je passief kunt mee beleggen met onze aanpak.
Wij beleggen transparant, met ons eigen geld, en streven naar een nettorendement van 10% of meer per jaar. Het unieke is dat we alleen een prestatievergoeding rekenen bij winst. Geen resultaat? Geen kosten. Bovendien beleg je altijd via je eigen rekening, waardoor niemand – ook wij niet – bij je geld kan.
Voor beleggers die eenvoudig, gecontroleerd en resultaatgericht willen investeren richting financiële vrijheid, kan WinWin-Beleggen een passend alternatief zijn.
Conclusie: vastgoedbeleggingen blijven een pijler van vrijheid
De drie besproken vastgoedbeleggingen – Howard Hughes Holdings, Host Hotels & Resorts en VICI Properties – vertegenwoordigen elk een ander profiel binnen de vastgoedwereld: groei, stabiliteit en dividend. Samen laten ze zien dat vastgoed ook in 2025 een belangrijke rol kan spelen in het bereiken van financiële vrijheid.
Of je nu kiest voor groei via projectontwikkeling, stabiel inkomen via hotels of hoog dividend uit entertainmentvastgoed, de sleutel blijft dezelfde: discipline, spreiding en lange termijn denken.
Met de juiste strategie, een betrouwbare broker en eventueel een passieve beleggingsoplossing zoals WinWin-Beleggen, kun je stap voor stap een portefeuille opbouwen die rust, rendement en vrijheid brengt.
Disclaimer: Happy Investors BV geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.
