Hoe beginnen met beleggen in vastgoed bij SynVest (gids 2025)
Beleggen in vastgoed is voor veel Nederlandse beleggers een logische volgende stap: tastbare bezittingen, maandelijkse huurinkomsten en een langetermijnkarakter dat rust geeft. In dit artikel leggen wij stap voor stap uit hoe u eenvoudig kunt beginnen, wat de voor- en nadelen zijn, en hoe maandelijks beleggen via een vastgoedfonds zoals SynVest in de praktijk werkt. Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.
Waarom vastgoed nu relevant is
Vastgoed is een lange-termijnbelegging. U profiteert primair van huurinkomsten en mogelijk van waardestijging op termijn. U hoeft niet zelf een pand te kopen om mee te doen: via vastgoedfondsen belegt u gespreid in professioneel beheerde objecten. Dat verlaagt drempels, spreidt risico’s en scheelt tijd, onderhoud en financieringsstress.
Wat is vastgoed?
Voordat je gaat nadenken over hoe beginnen met beleggen in vastgoed bij SynVest, is het belangrijk om te begrijpen wat vastgoed precies is. Vastgoed omvat alle onroerende goederen, zoals woningen, appartementen, winkelpanden, kantoren en bedrijfshallen. Het is tastbaar bezit: je kunt er letterlijk naartoe lopen of fietsen. De waarde van vastgoed wordt bepaald door factoren zoals locatie, gebruiksfunctie, huurinkomsten en de staat van onderhoud. Voor beleggers is vastgoed aantrekkelijk omdat het vaak zorgt voor stabiele huurinkomsten en op de lange termijn kans biedt op waardestijging. Waar aandelen en obligaties sterk kunnen schommelen, biedt vastgoed doorgaans meer voorspelbaarheid en is het een belangrijke bouwsteen in een gediversifieerde beleggingsportefeuille.
Meer weten? Download de gratis brochure van SynVest en ontdek hoe jij laagdrempelig kunt beginnen met vastgoedbeleggen.
Wie of wat is SynVest (2025 in vogelvlucht)
SynVest is sinds 2005 actief en beheert circa €820 miljoen voor ruim 13.000 beleggers. De organisatie won meerdere keren de Cashcow Award als “beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed”. Toegang is bewust laagdrempelig: instappen kan al vanaf €100 per maand of vanaf €2.500 eenmalig. Er zijn twee open-end fondsen: het SynVest Dutch RealEstate Fund (Nederlands commercieel vastgoed) en het SynVest German RealEstate Fund (Duitsland).
Wat zit er in de portefeuille
Het Dutch RealEstate Fund richt zich op panden die in een blijvende behoefte voorzien: supermarkten, wijkwinkelcentra, gezondheidscentra, bedrijfsruimten en kantoren, verspreid over Nederland. Die mix verkleint afhankelijkheid van één locatie of huurder en sluit aan op dagelijkse consumentenbestedingen.
Hoe werkt maandelijks beleggen bij SynVest
U kiest voor een automatische inleg (vanaf €100 per maand) of eenmalige storting. Uw inleg wordt per de eerste van de volgende maand omgezet in certificaten. SynVest keert momenteel maandelijks een voorschot uit dat neerkomt op 6% op jaarbasis. Dat is een voorschot op de verwachte jaaropbrengst en kan worden aangepast bij veranderende resultaten of marktomstandigheden. Sinds de start in 2020 is in het Dutch RealEstate Fund een gemiddeld fondsrendement van 8,6% per jaar gerealiseerd. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Wil je precies weten hoe maandelijks beleggen in vastgoed bij SynVest werkt? Download de gratis brochure en ontdek alle rendementen, voorwaarden en mogelijkheden om eenvoudig te starten vanaf €100 per maand.
Actie: extra maand uitkering bij deelname in oktober
Wie in oktober minimaal €10.000 (bij)stort, ontvangt één maand extra uitkering. De belangrijkste voorwaarden:
- storting in oktober en uiterlijk 1 november bijgeschreven op de rekening van Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen
- voor nieuwe klanten: deelname vóór 1 november volledig ontvangen (online, per e-mail of per post)
- de extra uitkering wordt automatisch herbelegd en in de eerstvolgende maand geïnvesteerd
- betaling komt voor rekening van de beheerder en niet ten laste van het fonds
Voor vragen of een persoonlijk gesprek is SynVest bereikbaar via 020 23 51 490. Een brochure downloaden kan eveneens eenvoudig.
Open-end fonds: flexibiliteit met duidelijke spelregels
Een open-end structuur betekent dat u (onder voorwaarden) kunt bijstorten en verkopen. Let hierbij op twee belangrijke spelregels. Ten eerste: uitstapkosten zijn hoger in de eerste drie jaren (9% in jaar 1, 7% in jaar 2, 5% in jaar 3) en daarna 2,5%. Vastgoed is een lange-termijnbelegging; het kostenprofiel moedigt geduld aan. Ten tweede: het fonds koopt jaarlijks maximaal 5% van de uitstaande certificaten in. Daardoor kan uitstappen tijd vergen bij veel verkoopaanvragen tegelijk.
Rendement, kasstroom en herbeleggen
De maandelijkse voorschotuitkering zorgt voor directe kasstroom. U kunt deze laten uitbetalen of automatisch herbeleggen. Herbeleggen vergroot het effect van rendement-op-rendement. Wie bijvoorbeeld 10 jaar lang €100 per maand inlegt en herbelegt, kan – afhankelijk van het werkelijke rendement en de koers – een duidelijke vermogensopbouw realiseren. Belangrijk blijft dat rendementen kunnen schommelen en dat markten soms tegenzitten.
Risico’s waar u rekening mee houdt
Vastgoed is niet zonder risico. Wij vatten de hoofdpunten samen. Marktrisico: dalende vastgoedprijzen kunnen drukken op de waarde. Leegstand- en huurdersrisico: huurinkomsten kunnen tijdelijk teruglopen. Hefboom- en renterisico: het fonds financiert een deel met vreemd vermogen; hogere rentes verhogen kosten. Liquiditeitsrisico: verkoop kan tijd kosten door de 5%-inkoopregeling. Kosten- en uitstapstructuur: juist voor wie kort belegt, drukken kosten relatief zwaar. Wie de beleggingshorizon op meerdere jaren legt, neemt deze kenmerken expliciet mee in zijn planning.
Beleggen in Nederlands of Duits vastgoed bij SynVest
Het Dutch RealEstate Fund focust op Nederland; het German RealEstate Fund belegt in Duitsland (onder meer supermarkten, winkelcentra, gezondheidszorg en wonen). Beide fondsen hanteren spreiding over objecten en huurders. De keuze hangt af van uw voorkeur voor markt, valuta en portefeuille-mix. Veel beleggers combineren.
Vastgoedfonds vs. zelf een pand kopen – wat is beter?
Zelf kopen geeft maximale zeggenschap, maar vraagt kapitaal, tijd en expertise. U regelt financiering, onderhoud, verhuur en juridische zaken en u draagt volledig het risico van leegstand en onverwachte kosten. Een vastgoedfonds biedt professionele selectie en beheer, brede spreiding en lagere instap, tegen een beheer- en uitstapstructuur die u vooraf kent. Welke route u kiest, hangt af van tijd, kennis, vermogen en risicobereidheid.
Fiscale voordelen vastgoedbeleggen 2025 bij SynVest
SynVest geeft aan dat het Dutch RealEstate Fund vanaf 1 januari 2025 geen dividendbelasting meer hoeft in te houden op winstuitkeringen. In de praktijk kan dit betekenen dat uitkeringen directer bij beleggers terechtkomen. Fiscale regels zijn complex en kunnen wijzigen; wij raden aan eigen onderzoek te doen en zo nodig deskundig advies in te winnen.
Hoe beginnen met beleggen in vastgoed bij SynVest in 5 stappen
- Bepaal uw maandelijkse inleg of eenmalige storting.
- Vraag de gratis brochure aan en registreer online via MijnSynVest.
- Rond uw identificatie en storting af.
- Uw inleg wordt per de eerste van de volgende maand belegd; rond de tweede maand volgt de eerste maanduitkering.
- Volg en beheer uw positie online; herbeleggen of uitkeren kan naar voorkeur.
Veelgestelde vragen over beleggen in vastgoed bij SynVest (FAQ)
Wanneer komt de eerste uitkering? Na uw eerste maand deelname, uiterlijk rond de tiende werkdag van de volgende maand.
Kan ik inleggen pauzeren of verhogen? Ja, u kunt tussentijds aanpassen.
Wat bij overlijden? Certificaten gaan over op erfgenamen; standaardvoorwaarden voor uitstappen blijven gelden.
Is het rendement gegarandeerd? Nee. De voorschotuitkering is een verwachting en kan wijzigen.
Vastgoed combineren met andere beleggingen – de slimme strategie
Veel lange-termijnbeleggers combineren vastgoed met aandelen en obligaties. ETF’s bieden wereldwijde spreiding tegen lage kosten; vastgoed kan hieraan stabiele kasstromen toevoegen. Wij beleggen voor onze aandelen- en ETF-posities via onze broker MEXEM; zowel beginners als gevorderde beleggers ervaren dit vaak als een voordelige en complete keuze. Voor wie volledig passief wil beleggen, is ons concept WinWin-Beleggen een mogelijkheid: wij rekenen uitsluitend een prestatievergoeding bij winst en u belegt altijd vanaf uw eigen rekening.
Conclusie: Hoe beginnen met beleggen in vastgoed bij SynVest en waarom lange termijn loont
Beginnen met beleggen in vastgoed kan eenvoudig via een open-end fonds. SynVest biedt een toegankelijke route met €100 per maand, maandelijkse voorschotuitkering en een portefeuille die inspeelt op essentiële behoeften. De keerzijde is duidelijk: vastgoed is minder liquide, kent een uitstapstructuur en is gevoelig voor rente, markt en huurders. Wie dit accepteert en met een meerjarige horizon belegt, kan vastgoed inzetten als stabiele pijler naast aandelen en obligaties. Download de brochure, stel uw vragen in een persoonlijk gesprek en beoordeel of deze langetermijn benadering past binnen uw plan voor financiële vrijheid.
👉Zet vandaag nog de eerste stap richting passief inkomen en financiële vrijheid. Download nu de gratis SynVest brochure
Disclaimer: Dit artikel bevat op geen enkele wijze koopadvies en dient louter ter inspiratie voor nader onderzoek. Vastgoedfondsbeleggen geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.
