Vastgoedbeleggen voor Ondernemers: Is SynVest geschikt via een holding?

Voor veel ondernemers is financiële vrijheid geen verre droom, maar een strategisch doel. Niet om vroeg te stoppen met werken, maar om rust, ruimte en autonomie te creëren. Een toekomst waarin jouw vermogen voor jou werkt, in plaats van dat je continu nieuwe klanten moet binnenhalen. Vastgoedbeleggen past perfect binnen die visie. Het biedt stabiliteit, tastbaarheid en een kans op structurele cashflow. Maar de grote vraag is: is vastgoedbeleggen via een holding-BV in SynVest een logische, verstandige stap voor ondernemers die simpel willen beleggen richting financiële vrijheid?

In dit artikel onderzoeken wij precies dat. We bekijken hoe vastgoed in een holding werkt, wat SynVest biedt, welke voordelen aantrekkelijk kunnen zijn en welke risico’s je als bewuste ondernemer niet mag negeren. Zo krijg je een helder, transparant en compleet beeld van hoe SynVest past binnen een langetermijnstrategie die rust én rendement nastreeft.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Dit artikel bevat reclame in samenwerking met SynVest Dutch RealEstate Fund. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Waarom ondernemers vastgoed overwegen als lange termijn strategie

Ondernemers hebben een unieke positie wanneer het gaat om vermogensopbouw. De cashflow uit de werk-BV wisselt vaak, en juist daarom zoekt deze doelgroep naar stabiele pijlers die losstaan van de dagelijkse operatie. Vastgoedbeleggen is populair omdat het tastbaar is, relatief stabiele huurinkomsten kan genereren en historisch gezien waardeontwikkeling laat zien over langere periodes.

Voor onze doelgroep – de gedreven ondernemer die financiële vrijheid ziet als rust en autonomie – past vastgoed goed binnen dat plaatje. Het biedt voorspelbaarheid, is minder gevoelig voor dagelijkse marktvolatiliteit en kan dienen als aanvulling op ETF’s, aandelen en andere vermogenstools.

Wij van Happy Investors zijn ook ondernemers. Waar onze oprichter op jonge leeftijd zelf is begonnen met privé beleggen, doet hij dit nu ook zakelijk. En meerdere van onze collega's, die allemaal ook zijn aangesloten op onze beleggingsdienst WinWin-beleggen (met hun eigen geld).

Wij investeren zelf primair in aandelen en ETF's. Zowel privé als zakelijk doen we dit via MEXEM, een van de weinige zakelijke brokers in Nederland. Dit is onze expertise. We realiseren jarenlang op rij aantoonbaar hoger rendement. En de kosten zijn relatief laag. Anderzijds komt de aandelenmarkt met pieken en dalen. En deze dalingen kunnen soms extreem zijn. Koersdalingen van 20 tot 30% komen vaker voor dan je zou willen.

In dit kader biedt vastgoed een directe risicospreiding op de aandelenmarkt. Vastgoed kan je zelf kopen. Dan ervaar je in principe geen koersschommelingen (wel schommeling in waarde van het pand). Een andere manier is vastgoedfondsen, zoals SynVest DutchReal Estate Fund. Let daarbij wel op dat óók deze fondsen een interne koers- en waardeontwikkeling hebben. Dit is alleen minder tastbaar dan de aandelenmarkt, en vaak stabieler. Het geeft meer rust. Maar anderzijds kost deze rust ook meer. Kosten bij vastgoedfondsen liggen een stuk hoger dan (zelf) beleggen in de aandelenmarkt. Als ondernemer is het verstandig om alles rustig door te nemen en een weloverwogen besluit te nemen, maar het één sluit het ander niet uit. Het doel is immers vermogender worden, en daarbij staat risico en rendement in verhouding tot elkaar centraal.

Vastgoedbeleggen via een holding: hoe werkt dit voor ondernemers?

Vastgoedbeleggen via een holding-BV is voor veel ondernemers een logische stap. Overtollige liquiditeit die niet nodig is in de werk-BV kan via uitkering of een management fee worden overgeheveld naar de holding. Binnen die holding kan vervolgens worden belegd op een manier die past bij jouw strategie en risicoprofiel.

Het beleggen via een holding biedt unieke voordelen:

Loskoppeling van bedrijfsrisico

Door vermogen buiten je operationele bedrijf te plaatsen, wordt je private vermogen beter beschermd tegen risico’s in je werk-BV.

Fiscale structuur kan efficiënter zijn

Deelnemingsvrijstelling en vennootschapsbelasting bieden ondernemers vaak meer flexibiliteit dan beleggen in privé. Dit verschilt per situatie, maar veel ondernemers ervaren dat vermogen sneller kan groeien binnen de holding.

Vermogensopbouw voor financiële vrijheid

Ons publiek zoekt vooral rust, autonomie en een toekomst waarin geld voor hen werkt. Wanneer een holding voorspelbare cashflow opbouwt – bijvoorbeeld via vastgoeduitkeringen – ontstaat er meer ruimte om in de onderneming te investeren of juist rustiger te groeien.

Spreiding naast ETF’s en aandelen

Veel ondernemers starten hun beleggingsreis met ETF’s of individuele aandelen. Vastgoed kan een natuurlijke aanvulling zijn binnen een bredere portefeuille. Deze spreiding verkleint het totale risico en kan zorgen voor stabielere groei op de lange termijn.

Wat is SynVest en waarom is het relevant voor ondernemers?

SynVest is een Nederlandse vastgoedbeleggingsinstelling die sinds 2005 actief is en zich sterk richt op direct Nederlands vastgoed. Met ruim €820 miljoen onder beheer en meer dan 13.000 beleggers biedt SynVest toegang tot een professioneel beheerde portefeuille van Nederlandse vastgoedobjecten. Het Dutch RealEstate Fund vormt de kern van hun aanbod en richt zich uitsluitend op vastgoed in Nederland, zoals supermarkten, wijkwinkelcentra, kantoren, gezondheidscentra en bedrijfsruimten. Dit fonds is voor veel ondernemers het meest relevant wanneer zij via een holding willen beleggen in stabiel, gespreid en langdurig Nederlands vastgoed.

SynVest biedt ondernemers toegang tot professioneel beheerde vastgoedfondsen zonder dat zij zelf panden hoeven te kopen, huurders hoeven te beheren of renovaties moeten organiseren. SynVest Fund Management B.V. staat onder toezicht van de AFM en voldoet aan de regels voor beleggingsinstellingen. Voor veel ondernemers die tijd tekortkomen en geen zin hebben in actief vastgoedbeheer, kan dit een aantrekkelijk alternatief zijn.

👉 Meer weten? Download de gratis brochure van SynVest.

Is SynVest geschikt voor vastgoedbeleggen via een holding?

Het korte antwoord: ja, beleggen via een holding-BV in SynVest is zeker mogelijk. Het kan voordelen bieden voor ondernemers die overtollige cashflow willen parkeren in een lange termijn belegging. Tegelijkertijd zijn er specifieke aandachtspunten die je goed moet begrijpen voordat je begint.

Laten we beide kanten uitwerken, zodat jij op basis van jouw doelen kunt bepalen of dit past binnen je strategie voor financiële vrijheid.

De voordelen van SynVest voor ondernemers die simpel willen beleggen

1. Passief vastgoedinkomen voor je holding

Een belangrijk doel voor veel ondernemers is het creëren van rust en voorspelbaarheid. SynVest staat bekend om maandelijkse uitkeringen via het Nederlandse fonds. Voor een holding-BV kunnen deze inkomsten dienen als stabiele cashflow die kan worden gebruikt voor nieuwe investeringen, financiële buffers of een uitkering naar privé.

2. Toegang tot een gespreide vastgoedportefeuille

Zelf vastgoed kopen als ondernemer brengt risico’s en vereist veel tijd. SynVest lost dit op door brede spreiding over supermarkten, kantoren, gezondheidscentra, wijkwinkelcentra en bedrijfsruimten. De spreiding zorgt ervoor dat één leegstand of één marktsegment niet direct je volledige rendement beïnvloedt.

3. Professioneel beheer zonder operationele lasten

Het Nederlandse fonds wordt actief beheerd door vastgoedprofessionals. Zij selecteren objecten die inspelen op lange termijnvraag: supermarkten, zorgcentra en wijkcentra blijven relevant, ook in een veranderende economie. Voor ondernemers die geen tijd willen verliezen aan operationeel vastgoedbeheer, biedt dit slimme eenvoud.

4. Toegankelijk instapmodel

SynVest vraagt geen miljoeneninvesteringen. Hierdoor kan vastgoed in een holding worden opgebouwd zonder te hoeven wachten totdat enorme liquiditeit beschikbaar is. Dit past bij ondernemers die stap voor stap hun portefeuille willen laten groeien.

👉 Wil je beter begrijpen hoe dit fonds binnen jouw holdingstructuur kan passen? Lees hier verder.

De risico’s voor ondernemers: eerlijk en transparant

Bij Happy Investors zijn wij altijd duidelijk en voorzichtig: vastgoedbeleggen kan interessant zijn, maar het brengt risico’s met zich mee. Dat geldt ook voor SynVest, en zeker wanneer dit binnen de holding wordt opgezet als strategische lange termijn pijler. In het algemeen kies je niet voor vastgoedfondsen als je het rendement wilt maximaliseren. Je kiest het vooral omwille risicospreiding en passief beleggen. Weinig omkijken, en wel vermogen opbouwen. Dit geeft mentale rust en bespaart tijd. En die service en luxe kost natuurlijk ook wat, waardoor het netto-rendement lager zou kunnen zijn dan wanneer je zelf gaat beleggen (wat echter veel tijd, kennis, expertise en mentale betrokkenheid vergt - ook als je kiest voor passief ETF beleggen vanwege alle ruis van nieuwsberichten en dagelijkse koersbewegingen).

Hier zijn de belangrijkste risico’s die je moet afwegen.

1. Risico in vastgoedmarkten

Hoewel SynVest binnen Nederland wordt gezien als een betrouwbare partij, blijft ook de Nederlandse vastgoedmarkt cyclisch. Voor ondernemers die zekerheid zoeken, is het belangrijk om te beseffen dat het Dutch RealEstate Fund afhankelijk blijft van factoren zoals marktontwikkelingen, rente, leegstand en waarderingen. Deze elementen kunnen het rendement beïnvloeden, waardoor een lange termijn horizon en realistische verwachtingen essentieel zijn.

2. Kosten en uitstapvoorwaarden

SynVest rekent uitstapkosten en hanteert inkoopbeperkingen. Als jouw holding het vermogen op een bepaald moment nodig heeft, kan het dus langer duren voordat je kunt uitstappen. Vastgoedfondsen – inclusief SynVest – zijn daarom alleen geschikt wanneer je vermogen écht voor de lange termijn kunt missen.

3. Waardering gebeurt intern

De waardering van vastgoed binnen fondsen gebeurt vaak intern of onder toezicht van externe taxateurs, maar blijft minder transparant dan beursgenoteerde oplossingen zoals REIT’s. Dit is geen probleem wanneer je een lange termijn visie hebt, maar belangrijk om te begrijpen.

4. Minder liquide dan ETF’s

Vastgoedfondsen hebben lagere liquiditeit dan beursfondsen. Voor ondernemers die flexibiliteit zoeken in kapitaalbeheer moet dit helder zijn voordat zij instappen.

Het is belangrijk om je goed te verdiepen in deze risico's! Lees altijd eerst de prospectus en het Essentiële Informatiedocument die je hier kan downloaden.

Hoe pas SynVest binnen een bredere strategie voor financiële vrijheid?

Wanneer je vooral opzoek bent naar passieve beleggingen, dan zijn vastgoedfondsen een logische aanvulling op aandelen, ETF-portefeuilles en andere investeringen. Maar vastgoed mag nooit de enige pijler zijn.

Voor structuren die gericht zijn op financiële vrijheid, werken wij vaak met drie sporen:

• Een lange termijn portefeuille met ETF’s voor brede spreiding
• Winstgevende groeibedrijven of uitkeringen
• Vastgoed of vastgoedfondsen voor stabiele cashflow

SynVest valt in de derde categorie. Het kan een waardevolle aanvulling zijn, maar past vooral wanneer je holding voldoende buffer heeft en wanneer je deze investering als illiquide en lange termijn accepteert.

👉 Meer weten? Download de gratis brochure van SynVest.

Wanneer past SynVest minder goed bij jouw holding?

SynVest past minder goed wanneer:

• Je vermogen op korte termijn vrij moet komen.
• Je een hoge mate van flexibiliteit nodig hebt binnen je holding.
• Je alleen bereid bent risico’s te nemen wanneer er een hoge liquiditeit is.
• Je vooral actief vastgoed wilt beheren voor extra waardecreatie.

Wat is een vastgoedportefeuille en waarom is dit relevant voor ondernemers?

Een vastgoedportefeuille bestaat uit alle vastgoedobjecten in het fonds: supermarkten, kantoren, bedrijfsruimten, wijkwinkelcentra en gezondheidscentra. De kracht van deze portefeuille is spreiding. Spreiding vermindert risico, omdat elk object een ander doel en type huurder heeft. Dit maakt het rendement stabieler.

Voor ondernemers die simpel en verstandig willen beleggen, is die stabiliteit cruciaal. Je wilt immers rust, voorspelbaarheid en langdurige groei, zodat je toekomstige plannen – bijvoorbeeld gedeeltelijk minder werken of investeren in een nieuwe activiteit – niet afhankelijk zijn van extreme schommelingen.

Is SynVest een verstandig onderdeel van je holding?

Dit hangt volledig af van jouw doelen. SynVest kan aantrekkelijk zijn wanneer je:

• Overtollige liquiditeit hebt in je holding
• Lange termijn vermogen wilt opbouwen
• Passieve inkomsten zoekt
• Niet actief betrokken wilt zijn bij vastgoedbeheer

Het allerbelangrijkste aan vastgoedfondsen in het algemeen is om het te beschouwen als een lange termijn investering. Minimaal 3 tot 5 jaar, idealiter langer. Zo niet, dan zal het rendement lager uitvallen en de kosten (met onder meer uitstapkosten) hoger zijn.

Onze ervaring met brokers, vastgoedfondsen en hoe ondernemers dit praktisch kunnen aanpakken

Voor de volledigheid verwerken wij hier één subtiele verwijzing naar onze eigen beleggingservaring: wij beleggen zelf via MEXEM, omdat dit voor veel beleggers een goedkope en professionele broker is. Ook ondernemers die naast vastgoedfondsen in ETF’s of aandelen willen beleggen, ervaren dat dit platform veel mogelijkheden biedt.

Voor ondernemers die volledig passief willen beleggen in aandelen en/of ETF's

Niet iedere ondernemer kiest voor vastgoedfondsen vanwege het lagere risico/rendement-profiel. Er zijn veel ondernemers die een hoger rendement wensen, en een hoger risicoprofiel hiervoor willen hanteren. Voor die groep bestaat ons eigen concept WinWin-Beleggen. Dit is bedoeld voor ondernemers die echt passief vermogen willen opbouwen. Er wordt alleen een prestatievergoeding gerekend wanneer er winst wordt behaald, en jij belegt vanaf je eigen rekening waardoor niemand anders bij jouw geld kan. Het gemiddelde nettorendement ligt rond 10 procent of meer per jaar, gebaseerd op een eenvoudige en gedisciplineerde strategie.

Conclusie: Is SynVest geschikt voor ondernemers die via een holding willen beleggen in vastgoed?

SynVest kan een interessante bouwsteen zijn voor ondernemers die via hun holding langdurig vermogen willen opbouwen met vastgoed. Het biedt eenvoud, spreiding en een passieve inkomstenstroom zonder dat je zelf panden hoeft te beheren. Voor ondernemers die stabiliteit zoeken naast hun operationele activiteiten kan dit precies de rust geven die nodig is voor gezonde, strategische groei. Tegelijkertijd vraagt deze keuze om realisme en discipline. Vastgoedfondsen zijn minder liquide, kennen kosten en volgen de ritmes van de vastgoedmarkt. Wie SynVest inzet binnen een holding, moet bereid zijn om de belegging jarenlang vast te houden en de marktontwikkelingen te blijven volgen.

Voor ondernemers die simpel willen beleggen richting financiële vrijheid, kan SynVest passen binnen een uitgebalanceerde portefeuille met ETF’s, aandelen en andere vermogenstools. Als onderdeel van een lange termijn strategie kan het bijdragen aan voorspelbare cashflow, brede risicospreiding en een krachtig fundament voor financiële autonomie.

👉 Meer weten? Download de gratis brochure van SynVest.

Disclaimer: Dit artikel bevat op geen enkele wijze koopadvies en dient louter ter inspiratie voor nader onderzoek. Onze website geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Dit is een reclame. Raadpleeg het prospectus van SynVest Dutch RealEstate Fund en het essentiële informatiedocument voordat u een beleggingsbeslissing neemt. Lees de volledige disclaimer.