Beste Vastgoedfondsen

Ontdek de beste vastgoedfondsen van 2025 waarmee je eenvoudig spreiding, stabiel inkomen en groei kunt combineren op weg naar financiële vrijheid.

Wie financiële vrijheid wil bereiken, zoekt vaak naar stabiele bronnen van inkomen. Vastgoedfondsen spelen hierin een belangrijke rol. Ze maken het mogelijk om te profiteren van de kracht van vastgoed, zonder zelf panden te hoeven kopen of beheren. Voor zowel beginnende als ervaren beleggers zijn vastgoedfondsen een manier om extra spreiding en een voorspelbare inkomensstroom toe te voegen aan de portefeuille.

In dit overzicht bespreken we de beste vastgoedfondsen van 2025. We leggen uit hoe ze werken, welke kansen en risico’s eraan verbonden zijn en hoe ze passen binnen een strategie van simpel beleggen voor financiële vrijheid. Zo kun je als belegger beter begrijpen welke vastgoedfondsen aansluiten bij jouw persoonlijke doelen en risicoprofiel.

8x Beste Vastgoedfondsen

Beste Vastgoedfonds 1. Synvest

SynVest behoort al jaren tot de populairste vastgoedfondsen in Nederland. Het idee is eenvoudig: een stabiel maandelijks inkomen uit vastgoed, zonder dat je zelf panden hoeft te kopen of beheren. Zo creëren we passief inkomen en extra cashflow, passend bij de weg naar financiële vrijheid.

Wat SynVest interessant maakt, is het stabiele rendement. Gemiddeld ligt dit rond de 8% per jaar, met daarnaast een maandelijks voorschotdividend van circa 4 tot 6%. Voor beleggers die op zoek zijn naar regelmatige inkomensstromen is dit een waardevolle toevoeging. Zowel het Nederlandse als Duitse vastgoedfonds zijn afzonderlijke B.V.’s, wat zorgt voor extra risicospreiding.

Voordelen SynVest

Lange termijn strategie in recessiebestendig vastgoed, zoals supermarkten, discounters en huurwoningen
Winnaar van meerdere Cashcow Awards voor beste aanbieder in vastgoedbeleggingen
Hoog maandelijks voorschotdividend (4 – 6%) dat direct bijdraagt aan passief inkomen
Totaalrendement tussen de 7 – 8,5% per jaar
Eenvoudig automatisch beleggen via het SynVest platform

Verbeterpunten SynVest

✖ Minder liquide dan beursgenoteerde REIT’s

✖ Vroegtijdig uitstappen binnen 3 jaar brengt uitstapkosten met zich mee (7–9%)

✖ Geschikt voor beleggers met een lange termijn visie en kapitaal dat zij niet direct nodig hebben

Wie vastgoedfondsen vergelijkt, ziet dat SynVest zich onderscheidt door een combinatie van stabiel rendement en voorspelbare cashflow. Voor wie passief inkomen belangrijk vindt, blijft dit fonds een interessante keuze.

Beste Vastgoedfonds 2.
Fortus

Fortus Vastgoed is een Nederlandse aanbieder die zich richt op vastgoedfinancieringen. Investeren met een minimale inleg van €100.000

Via het Fortus Bridge Fonds investeer je als belegger in kortlopende leningen aan projectontwikkelaars, met de nadruk op duurzame woningbouw en zorgvastgoed. Het idee is simpel: een vast rendement tussen 7% en 8,5% per jaar, met maandelijkse uitkeringen, zonder zelf vastgoed te hoeven kopen of beheren.

De looptijd van dit fonds is drie jaar. Na afloop ontvang je jouw volledige inleg terug. Daarmee biedt Fortus een duidelijke en voorspelbare structuur, passend voor beleggers die streven naar passief inkomen en financiële vrijheid.

Voordelen Fortus Vastgoed

Vast rendement van 7% tot 8,5% per jaar
Maandelijkse uitkeringen zorgen voor directe cashflow
Zekerheden zoals eerste hypotheekrechten en borgstellingen
Risicospreiding over meerdere vastgoedprojecten
Focus op duurzame woningbouw en zorgvastgoed

Verbeterpunten Fortus Vastgoed

✖ Hoge instapdrempel van €100.000, waardoor het fonds minder toegankelijk is voor beginnende beleggers

✖ Geld staat drie jaar vast, minder flexibel dan ETF’s of beursgenoteerde vastgoedfondsen

✖ Projectrisico blijft bestaan bij vertragingen of wanprestatie van ontwikkelaars

Fortus Vastgoed kan interessant zijn voor ervaren beleggers die kapitaal beschikbaar hebben en dit voor drie jaar willen vastzetten in ruil voor stabiele rendementen. Voor starters of beleggers met een kleiner bedrag kan het slimmer zijn te beginnen met ETF’s of vastgoedfondsen met lagere instapdrempels. Zelf beleggen wij via MEXEM, een broker die lage kosten en brede toegang tot aandelen en obligaties biedt.

Beste Vastgoedfonds 3.
Vondellaan

Vondellaan behoort tot de vastgoedfondsen die particuliere beleggers laagdrempelig toegang bieden tot huurwoningen. Het idee is eenvoudig: via obligaties investeer je mee in vastgoedprojecten, zonder zelf panden te kopen of beheren. Zo creëren we passief inkomen met stabiele huuropbrengsten, passend bij een lange termijn strategie richting financiële vrijheid.

Wat Vondellaan interessant maakt, is de keuzevrijheid in obligaties. Vanaf €1.000 kun je instappen met rendementen die oplopen tot 8,5% per jaar. Voor grotere inleg vanaf €100.000 zijn er obligaties met vaste rendementen tussen 6% en 8%, inclusief extra zekerheid via een eerste hypotheekrecht.

Voordelen Vondellaan

Toegankelijke instap vanaf €1.000
Rendement tot 8,5% per jaar
Mogelijkheid tot kwartaaluitstap (na eerste jaar) bij kleinere obligaties
Volledig vastgoedbeheer: verhuur, onderhoud en huurincasso
Focus op duurzaamheid, waardegroei en stabiele huurinkomsten

Verbeterpunten Vondellaan

✖ Beleggen via obligaties is minder liquide dan beursgenoteerde REIT’s

✖ Bij grotere inleg (€100.000) zijn er beperkingen in flexibiliteit en looptijd

✖ Zoals bij ieder vastgoedfonds blijft spreiding belangrijk om risico’s te beperken

Vondellaan Vastgoed onderscheidt zich door laagdrempelige toegang en stabiele huuropbrengsten. Voor beleggers die extra spreiding zoeken naast aandelen of obligaties, kan dit fonds een interessante aanvulling zijn.

Beste Vastgoedfonds 4. Corum Investments

Corum Investments behoort tot de grootste en meest bekende vastgoedfondsen in Europa. Voor beleggers die spreiding en stabiliteit zoeken, biedt dit fonds toegang tot een brede portefeuille van huurvastgoed in verschillende landen en sectoren. Het idee is eenvoudig: passief inkomen uit vastgoed, zonder zelf panden te kopen of te beheren.

Corum heeft twee fondsen: CORUM Origin en CORUM XL. Origin richt zich op Europa en beheert inmiddels meer dan €1,8 miljard. CORUM XL heeft een wereldwijde spreiding en beheert ruim €650 miljoen. Samen tellen de fondsen al tienduizenden particuliere beleggers.

Voordelen Corum Investments

Grote internationale speler met gespreide portefeuille in 13+ landen en 6 sectoren
Gemiddeld rendement van 6% tot 7,5% per jaar
Mogelijkheid tot maandelijkse dividenduitkering en herinvestering
Instappen kan al vanaf €50 per maand of €195 eenmalig in CORUM XL
Zowel privé als zakelijk beleggen is mogelijk

Verbeterpunten Corum Investments

✖ Beleggen in Corum is minder liquide dan beursgenoteerde alternatieven

✖ Uitstapkosten zijn hoog (12,5%), waardoor dit echt een lange termijn belegging moet zijn

✖ Zoals bij ieder vastgoedfonds blijven markt- en renterisico’s aanwezig

Corum onderscheidt zich door zijn omvang, internationale spreiding en stabiele rendementen. Voor beleggers die vastgoedfondsen in Nederland willen vergelijken en de voorkeur geven aan schaalgrootte en diversificatie, blijft Corum Investments een interessante keuze.

Beste Vastgoedfonds 5.
Cortese

Cortese is een Nederlands vastgoedfonds dat zich volledig richt op zorgvastgoed. Denk aan zorgtehuizen, gezondheidscentra en praktijken van huisartsen, fysiotherapeuten en tandartsen. Voor particuliere beleggers biedt dit fonds toegang tot een nichemarkt die normaal gesproken lastig bereikbaar is. Dankzij langdurige huurcontracten met betrouwbare huurders profiteren beleggers van stabiele huurinkomsten en voorspelbare cashflow.

Voordelen Cortese

Vast rendement van 5–6% per jaar, met potentieel totaalrendement tot 7–8%
Langdurige huurcontracten met zorginstellingen en medische praktijken
Geen instap- of uitstapkosten op obligaties
Toekomstbestendige sector door vergrijzing en toenemende zorgvraag

Verbeterpunten Cortese

✖ Minimale inleg van €10.000 maakt het fonds minder toegankelijk voor beginnende beleggers

✖ Exclusieve focus op zorgvastgoed brengt sectorrisico met zich mee

✖ Lange looptijd (7–10 jaar) beperkt flexibiliteit; obligaties zijn alleen overdraagbaar aan derden

✖ Geen AFM-vergunning, wat voor sommige beleggers minder vertrouwen kan geven

Cortese is vooral interessant voor beleggers met een lange termijn horizon die hun portefeuille willen aanvullen met stabiel en toekomstgericht zorgvastgoed. De focus op een groeiende sector maakt dit fonds aantrekkelijk, maar de beperkte flexibiliteit en hogere instapdrempel vragen om een zorgvuldige afweging.

Beste Vastgoedfonds 6.
Briqwise

Briqwise is een Nederlands vastgoedplatform dat zich richt op investeerders die zekerheid en passief inkomen zoeken. Het model is eenvoudig: ondernemers hebben zakelijke hypotheken nodig, beleggers verstrekken het kapitaal, en vastgoedobjecten dienen als onderpand. Zo ontstaat een relatief laag risicoprofiel met een gegarandeerd rendement van circa 6% per jaar, uitgekeerd in maandelijkse betalingen.

Voordelen Briqwise

Gegarandeerd rendement van ±6% netto per jaar
Extra zekerheid door eerste hypotheekrechten en vastgoed als onderpand
Volledig passief: geen kennis of beheer nodig
Maandelijkse uitkeringen zorgen voor stabiele cashflow

Verbeterpunten Briqwise

✖ Hoge instapdrempel van €100.000 maakt het fonds vooral geschikt voor vermogende beleggers

✖ Eenmalige instapfee van 2% en jaarlijkse beheerkosten van 0,5%

✖ Beperkt opwaarts potentieel vergeleken met aandelen of andere beleggingen

Briqwise is vooral interessant voor beleggers die stabiliteit en zekerheid belangrijker vinden dan hoge rendementen. Het platform scoort hoog op transparantie en betrouwbaarheid dankzij strenge screening van vastgoedprojecten. Daarmee is het een geschikte keuze voor ervaren beleggers met aanzienlijk vermogen, maar minder toegankelijk voor starters.

Beste Vastgoedfonds 7.
Thuisborg

Thuisborg hanteert een uniek model binnen de vastgoedfondsen. Zij kopen woningen van huiseigenaren die hun overwaarde willen verzilveren, waarna deze woningen direct terug worden verhuurd aan de voormalige eigenaren. Voor beleggers levert dit kansen op aantrekkelijke rendementen, zonder zelf actief vastgoed te hoeven beheren.

Twee soorten obligaties

1. Obligaties Serie TB23 – vanaf €1.000, jaarlijks rendement tussen 4,5% en 6,5% afhankelijk van looptijd. Kwartaaluitkering en kosteloos uitstappen mogelijk na één jaar (per kwartaal)

2. Obligaties Serie TB22 – vanaf €100.000, vast rendement van 7% bij drie jaar en 8% bij vijf jaar looptijd. Rente wordt per kwartaal uitgekeerd.

Voordelen Thuisborg

Lage instapdrempel vanaf €1.000
Flexibele looptijden en rendementen
Transparante structuur en betrouwbare klantenservice
Toegang tot de woningmarkt zonder zelf panden te kopen of beheren

Verbeterpunten Thuisborg

✖ Rente wordt per kwartaal uitgekeerd (geen maandelijkse cashflow)

✖ Afhankelijk van ontwikkelingen op de woningmarkt

✖ Rendement lager dan sommige alternatieven zoals SynVest of Corum

Thuisborg biedt een laagdrempelige manier om te investeren in vastgoed met een bijzonder maatschappelijk model. Voor beleggers die spreiding zoeken naast andere vastgoedfondsen kan dit fonds een interessante aanvulling zijn, al is het rendement iets lager dan bij de grotere aanbieders.

Beste Vastgoedfonds 8.
Annexum

Annexum is een van de bekendste vastgoedfondsen van Nederland en staat bekend om zijn focus op stabiele sectoren zoals supermarkten, zorgvastgoed en residentieel vastgoed. Dankzij gespreide portefeuilles en langdurige huurcontracten biedt Annexum beleggers een voorspelbaar rendement. Het verwachte rendement ligt doorgaans tussen 6,5% en 8,5% per jaar, met periodieke uitkeringen die zorgen voor een stabiele cashflow.

Voordelen Annexum

Brede spreiding in crisisbestendige vastgoedsectoren
Hoog en stabiel rendement van 6,5% – 8,5% per jaar
Periodieke uitkeringen (maandelijks of per kwartaal)
Direct investeren in tastbaar Nederlands vastgoed
Toegankelijke instap vanaf circa €4.000
Professioneel beheer en persoonlijke service

Nadelen Annexum

✖ Minimale inleg verschilt per fonds, waardoor flexibiliteit beperkt kan zijn

✖ Niet alle fondsen zijn op elk moment beschikbaar

Annexum biedt beleggers de kans om met een relatief lage instap te investeren in stabiele vastgoedsectoren met aantrekkelijk rendement. Dankzij de brede spreiding en het professionele beheer is het een populaire keuze voor beleggers die streven naar passief inkomen en financiële vrijheid. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de minimale inleg per fonds en de beschikbaarheid van nieuwe projecten.

Beste Vastgoedaandelen Kopen?

7 Essentiële Kenmerken

Vastgoedaandelen Kopen

Wilt u beleggen in de beste vastgoedaandelen? Dan is het belangrijk om te begrijpen dat u niet direct in stenen investeert, maar in bedrijven die actief zijn in onroerend goed. Deze bedrijven kennen kansen én risico’s. In tijden van groei stijgen hun winsten en waarderingen. Maar ook goede vastgoedaandelen kunnen zwaar onder druk staan tijdens een crisis of recessie. Beleg daarom altijd in lijn met uw risicoprofiel, spreid uw beleggingen en houd vast aan de lange termijn. Zo creëert u rust en vergroot u de kans op een solide nachtrust.

1. Strategie

Een sterke bedrijfsstrategie is de basis van elk succesvol vastgoedbedrijf. Bedrijven die duidelijk inzetten op lange termijn waardecreatie, realiseren doorgaans meer omzet en winstgroei. Daardoor worden hun aandelen aantrekkelijker gewaardeerd en stijgt de koers mee. Analyseer altijd de strategie en kijk of er sprake is van een duurzaam concurrentievoordeel.

2. Management

Het management en de bedrijfscultuur bepalen voor een groot deel het succes. Deskundige leiders met een lange termijn visie maken het verschil tussen waardecreatie of kortetermijnpolitiek. Onderzoek de achtergrond, betrouwbaarheid en betrokkenheid van het management. Goede managers bouwen mee aan continuïteit en winstgroei.

3. Waardering (Valuation)

De beste vastgoedaandelen zijn aantrekkelijk gewaardeerd ten opzichte van hun toekomstige winstpotentieel. Een lage waardering kan kansen bieden, maar let ook op groeiverwachtingen. Snelle groeiers kunnen terecht een hogere waardering hebben. Focus daarom op de verhouding tussen prijs en verwachte winstgroei.

4. Groei (Growth)

Duurzame winstgroei is essentieel. Deze komt voort uit strategie, management en marktomstandigheden. Investeer in bedrijven die hun inkomsten en winsten structureel weten te laten toenemen. Korte termijn volatiliteit hoort erbij, maar de lange termijn trend moet omhoog wijzen.

5. Winstgevendheid (Profitability)

Kwalitatieve vastgoedbedrijven onderscheiden zich door hoge winstmarges en sterke ratio’s zoals Return-on-Equity. Winstgevendheid toont aan dat het verdienmodel robuust is. Analyseer minimaal vijf jaar aan historische cijfers en prognoses voor de toekomst. Cashflow is hierbij een cruciaal onderdeel.

6. Momentum

Sterk koersmomentum kan een signaal zijn dat beleggers positief anticiperen op de prestaties van een bedrijf. Hoewel momentum vooral kortetermijngeoriënteerd is, kan het helpen bij het bepalen van instapmomenten. Combineer dit altijd met fundamentele analyse om risico’s te beperken.

7. EPS Revisie

Een stijgende winst per aandeel (Earnings Per Share, EPS) is een gunstig teken. Positieve EPS-revisies wijzen erop dat analisten hogere winstverwachtingen hebben. Vaak gaat dit hand in hand met koersmomentum en kan dit een extra bevestiging zijn om het aandeel in overweging te nemen.

Hoe beleggen in de beste vastgoedaandelen?

Onze voorkeur gaat uit naar een lange termijn aanpak. Investeer alleen kapitaal dat u kunt missen, spreid uw beleggingen en focus op bedrijven met sterke strategie, management, waardering, groei en winstgevendheid. Momentum en EPS kunnen helpen bij het juiste instapmoment, maar de kern blijft altijd: hoogkwalitatieve bedrijven selecteren en geduldig vasthouden.

Vastgoed Aandelen Kopen

MEXEM
135+ beurzen + veel functies

Transactiekosten vanaf €1. Zeer lage conversiekosten. Beste aanbod en functionaliteiten.

DEGIRO
50+ beurzen

Transactiekosten vanaf €2. Simpel in gebruik. Relatief hogere conversiekosten.

Easybroker
135+ beurzen + veel functies

Transactiekosten vanaf €3. Zeer lage conversiekosten. Beste aanbod en functionaliteiten.

Wanneer Vastgoedaandelen Kopen en Verkopen?

Wilt u beginnen met beleggen in vastgoedaandelen, maar weet u niet precies wanneer u het beste kunt kopen of verkopen? Dit is een van de meest gestelde vragen onder zowel beginnende als gevorderde beleggers. Het juiste moment bepalen is niet eenvoudig, maar met de juiste aanpak en strategie kan het eenvoudiger worden gemaakt.

Er bestaan grofweg twee manieren om koop- en verkoopmomenten te bepalen: fundamentele analyse en technische analyse. Beide methodieken hebben hun waarde. In dit artikel leggen we uit hoe ze werken, hoe u ze kunt toepassen, en wat dit betekent voor beleggen met een lange termijn visie richting financiële vrijheid.

Vastgoedaandelen kopen met fundamentele analyse

Voor lange termijn beleggers is fundamentele analyse dé basis. Het uitgangspunt is helder: investeren in sterke vastgoedbedrijven en beursgenoteerde vastgoedfondsen die structureel winst maken en een gezond verdienmodel hebben.

Waarom fundamentele analyse werkt

Op de lange termijn volgt de koers altijd de winstgevendheid. Bedrijven die veel winst en vrije kasstromen genereren, hebben meer mogelijkheden om dividend uit te keren, herinvesteringen te doen of aandelen terug te kopen. Dit kan het rendement voor beleggers aanzienlijk vergroten.

Wanneer kopen en wanneer verkopen?

Kopen: wanneer vastgoedaandelen ondergewaardeerd zijn of noteren rond de intrinsieke waarde. Dit kan bepaald worden met modellen zoals discounted cashflow of door vergelijking van ratio’s met sectorgenoten.
Verkopen: wanneer aandelen duidelijk overgewaardeerd raken. Dit gebeurt vaak in tijden van overmatig optimisme, wanneer koersen verder stijgen dan de werkelijke waarde rechtvaardigt. In economisch slechte tijden of bij renteverhogingen kunnen juist weer koopkansen ontstaan.

Vastgoedaandelen kopen met technische analyse

Technische analyse kijkt niet naar de cijfers van vastgoedbedrijven, maar naar koerspatronen en trends. Deze methode richt zich vooral op de korte termijn. Voor de meeste beleggers is daytrading te risicovol. Swing trading, waarbij posities weken of maanden aangehouden worden, kan daarentegen een nuttige aanvulling zijn op fundamentele analyse.

Het idee achter technische analyse

We combineren een lange termijn visie met een blik op de trend. Wanneer een aandeel aantrekkelijk gewaardeerd is, maar zich in een negatieve trend bevindt, is het vaak verstandig te wachten tot de koers stabiliseert en weer stijgt.

Populaire indicatoren bij technische analyse

SMA (Simple Moving Average): bijvoorbeeld de SMA200, die helpt om de hoofdrichting van de markt te zien.
MACD (Moving Average Convergence Divergence): geeft signalen over mogelijke trendomslagen.
RSI (Relative Strength Index): kan aangeven of een aandeel overgekocht of juist oversold is, al werkt dit vooral goed in combinatie met andere indicatoren.

Door deze instrumenten te combineren ontstaat een beter beeld van instap- en uitstapmomenten. Toch blijft het cruciaal om dit altijd te koppelen aan de fundamentele waarde.

Conclusie: slim omgaan met koop- en verkoopmomenten

Voor wie simpel en verstandig wil beleggen in vastgoedaandelen, ligt de nadruk altijd op fundamentele analyse. Kies voor vastgoedbedrijven en beursgenoteerde vastgoedfondsen die aantoonbaar waarde creëren en koop deze wanneer de waardering aantrekkelijk is. Technische analyse kan helpen bij het vinden van betere instapmomenten, maar mag nooit de enige basis zijn.

Het draait niet om het najagen van korte termijn schommelingen. Het draait om discipline, spreiding en geduld. Daarmee bouwen we stap voor stap vermogen op richting financiële vrijheid.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.