Thuisborg Review 2025: Verstandig Investeren In Vastgoedobligaties?

Beleggen in vastgoedobligaties blijft in 2025 aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar stabiel passief inkomen. Een van de bekende aanbieders op dit vlak is Thuisborg. Maar hoe betrouwbaar is Thuisborg anno 2025? En is dit vastgoedfonds nog steeds relevant voor beleggers die op zoek zijn naar simpel beleggen met vertrouwen richting financiële vrijheid?

In deze geactualiseerde Thuisborg review onderzoeken we hoe het platform zich vandaag de dag positioneert, wat de voorwaarden zijn van hun vastgoedobligaties en hoe dit zich verhoudt tot andere vastgoedfondsen in Nederland. Ook bekijken we de betrouwbaarheid en transparantie van Thuisborg, in het licht van de actuele stand van zaken in 2025.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.

Wat is Thuisborg in 2025 en wat doen ze?

Thuisborg Finance B.V. is ook in 2025 nog onderdeel van Reunion Ventures B.V., dat onder meer eigenaar is van Vondellaan Vastgoed. Deze partijen richten zich op de exploitatie en ontwikkeling van woningen, inclusief modulaire en zorggerichte woonoplossingen.

De hoofdactiviteit van Thuisborg bestaat uit het kopen van woningen van senioren die hun woningwaarde willen verzilveren, zonder te hoeven verhuizen. Deze woningen worden terugverhuurd aan de verkopers via een sale-and-lease-back constructie. Daarnaast biedt Thuisborg nog altijd vastgoedobligaties aan waarmee beleggers indirect kunnen deelnemen aan de Nederlandse woningmarkt.

Meer weten over Thuisborg? Bekijk hier de website.

Thuisborg obligaties in 2025: actuele voorwaarden

Thuisborg biedt ook in 2025 twee series vastgoedobligaties aan:

Obligaties TB26

• Minimale inleg: €1.000
• Looptijd: vanaf 1 jaar
• Rentevergoeding: 4,5% tot 6,5% per jaar
• Kwartaaluitkering

Obligaties TB28

• Minimale inleg: €100.000
• Looptijd: vanaf 3 jaar
• Rentevergoeding: 7% tot 8% per jaar
• Kwartaaluitkering

De voorwaarden zijn nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van eerdere jaren. Het lage instapbedrag bij de TB26-serie maakt het concept toegankelijk, met name voor startende vastgoedbeleggers. Wel blijft van kracht dat Thuisborg geen vergunning heeft van de AFM. De obligaties vallen dus buiten toezicht, wat het risicoprofiel verhoogt.

Wat zegt 2025 over de betrouwbaarheid van Thuisborg?

Anno 2025 zijn er geen nieuwe juridische conflicten of mediaberichten over de betrouwbaarheid van Thuisborg of haar bestuurders. De eerder ontstane controverse rond de oprichter is in eerdere jaren juridisch afgehandeld, waarbij rectificaties zijn geëist van betrokken media.

Toch blijft het ontbreken van AFM-toezicht een belangrijk aandachtspunt. Beleggers ontvangen minder bescherming, zeker bij onvoorziene situaties. Er is nog steeds geen controle via een prospectus of toezicht op de governance van de organisatie. Transparantie blijft dan ook een uitdaging. Voor beleggers die op zoek zijn naar veiligheid en zekerheid is dit een belangrijke factor om rekening mee te houden.

Starten met investeren bij Thuisborg? Start vandaag nog.

Strategie en impact in 2025

Thuisborg positioneert zich nog steeds als een maatschappelijk betrokken partij. In 2025 richten zij zich actief op oplossingen voor de woningcrisis onder ouderen en hulpbehoevenden. Beleggers investeren hiermee indirect in zorgwoningen en modulaire woonoplossingen, wat extra betekenis kan geven aan je belegging.

Toch is het belangrijk om deze sociale insteek niet te verwarren met lagere risico’s. Ook in 2025 geldt: maatschappelijk beleggen is niet automatisch veiliger beleggen. Blijf je ratio gebruiken en kijk goed naar de onderliggende constructie en voorwaarden.

Rendementen en cashflow in 2025

De rentepercentages van 4,5% tot 8% blijven in 2025 onveranderd. Wat wel verandert, is de context: rentes op staatsobligaties zijn opgelopen, wat de relatieve aantrekkelijkheid van vastgoedobligaties beïnvloedt. De premie ten opzichte van risicovrije alternatieven is kleiner geworden.

Daarnaast blijft de rente-uitbetaling per kwartaal. Dat is praktisch, maar minder interessant dan maandelijkse uitkeringen, zoals gebruikelijk bij vastgoedfondsen als SynVest. Voor wie inkomen uit beleggingen belangrijk vindt, is dit een afweging.

De kostenstructuur is in 2025 nog steeds van toepassing: er zijn emissiekosten en bemiddelingskosten, waardoor het netto rendement onder druk kan staan.

Alternatieven voor Thuisborg in 2025

Als we Thuisborg vergelijken met andere vastgoedfondsen in 2025, zoals SynVest, Corum Investments en Fortus Vastgoedfondsen, dan valt op dat:

• Andere fondsen vaak hogere verwachte netto rendementen bieden
• SynVest en Corum onder AFM-toezicht vallen
• Er bij andere aanbieders vaak meer transparantie is over vastgoedobjecten, bezittingen en resultaten

Daarentegen blijft Thuisborg aantrekkelijk voor beleggers die klein willen instappen en willen bijdragen aan sociale woonoplossingen.

Vandaag nog instappen? Begin hier je investeringsavontuur bij Thuisborg!

Voor wie liever passief en gespreid belegt met focus op rendement, is onze formule WinWin-Beleggen in 2025 sterker gegroeid. Je belegt vanaf je eigen account, met een netto rendement van gemiddeld 10% per jaar. Wij rekenen alleen een prestatievergoeding bij winst en bieden volledige controle over je vermogen. Let op: ook hier zijn er risico’s, en rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

Onze visie vanuit Happy Investors op beleggen bij Thuisborg

Bij Happy Investors geloven we in simpel en verstandig beleggen voor lange termijn financiële vrijheid. Vanuit die overtuiging hebben we ook kritisch gekeken naar Thuisborg anno 2025. Hoewel het concept van sale-and-lease-back maatschappelijk waardevol kan zijn en de instapdrempel relatief laag ligt, zien wij meerdere beperkingen voor beleggers die zoeken naar balans tussen rendement, risico en transparantie.

Het gebrek aan toezicht door de AFM vormt voor veel van onze klanten een belangrijk aandachtspunt. Zeker voor beginnende beleggers is vertrouwen en controle essentieel. Daarbij komt dat het verwachte rendement bij Thuisborg lager ligt dan bij alternatieve vastgoedfondsen. Ook de beperkte informatievoorziening en kwartaaluitkering (in plaats van maandelijkse uitkering) maken het minder aantrekkelijk voor beleggers die cashflow belangrijk vinden.

Dat gezegd hebbende, als je bewust zoekt naar extra spreiding en maatschappelijke impact in je portefeuille, kan Thuisborg een beperkte rol spelen. Maar dit raden we alleen aan voor een klein deel van je totale beleggingen, en uitsluitend wanneer je het verhoogde risico accepteert.

Zelf beleggen wij via MEXEM, wat wij ervaren als de beste en goedkoopste broker voor zowel beginnende als gevorderde beleggers. Via dit platform hebben we toegang tot een breed scala aan aandelen, ETF’s en vastgoedfondsen met lage kosten en hoge flexibiliteit.

Conclusie Thuisborg 2025 wel of niet interessant?

Thuisborg is ook in 2025 een van de kleinere aanbieders van vastgoedobligaties in Nederland. De propositie is laagdrempelig en gericht op maatschappelijke impact, maar kent duidelijke beperkingen op het vlak van toezicht, informatievoorziening en rendement.

Voor wie klein wil beginnen, bewust risico accepteert en waarde hecht aan impact investing, kan Thuisborg een overweging zijn. Maar beleg enkel met kapitaal dat je kunt missen, en zorg altijd voor brede spreiding.

Voor beleggers die eenvoud, controle en degelijk rendement zoeken, kan WinWin-Beleggen of investeren via gereguleerde vastgoedfondsen geschikter zijn. Zo bouw je op een bewuste manier vermogen op richting financiële vrijheid.

Disclaimer: Happy Investors BV geeft geen beleggingsadvies. Wij zijn geen professioneel beleggingsadviseur en niet op de hoogte van uw persoonlijke financiële situatie. Beleggen kent risico's tot geld verlies, en blijft uw eigen verantwoordelijkheid. Lees de volledige disclaimer.