Vastgoedfonds Vergelijken 2025: 3 Beste Vastgoedfondsen NL | Happy Investors
Vastgoedfonds vergelijken: Vergelijk de Beste Vastgoedfondsen NL [2021]!
Beleggen in Vastgoed
Happy Investors
Beleggen in Vastgoed
07/12/2020
12 min

Vastgoedfonds Vergelijken 2025: 3 Beste Vastgoedfondsen NL | Happy Investors

07/12/2020
12 min

Beste Happy Investor, op deze pagina gaan we de beste vastgoedfondsen vergelijken. Het beleggen in vastgoedfondsen is aantrekkelijk voor de startende investeerder opzoek naar passief inkomen. Vastgoedfondsen zijn beslist een aantrekkelijke optie bij passief inkomen, waarbij jouw geld wordt beheerd en geïnvesteerd in vastgoedobjecten in ruil voor mooi (maandelijks) dividend. Nu is het wel zo dat af en toe de wereld van vastgoedfondsen enigszins wijzigt. Daarom houd ik op deze pagina een vastgoedfonds vergelijker bij.

Hier vind je de meest actuele vastgoedfonds vergelijking bijgewerkt voor 2025.

Vastgoedfondsen vergelijken: beste keuzes in Nederland

Wat zijn de beste vastgoedfondsen? Al jaren ben ik actief op het vergelijken van vastgoedfondsen. Leuk om te doen! De top 3 is redelijk gewaagd aan elkaar, met ieder vastgoedfonds specifieke voor- en nadelen. Jouw keuze hangt af van jouw eigen voorkeur op het gebied van risico en rendement. Het ene vastgoedfonds biedt in vergelijking hoger rendement, maar het andere vastgoedfonds biedt in vergelijking lager risico.

Ook dien je goed op te letten op enkele belangrijke voorwaarden van bijvoorbeeld het uitstappen. Niet bij ieder vastgoedfonds kan je zomaar in- en uitstappen, en daarmee gaat dat ten koste van financiële liquiditeit (als je snel geld in en uit wilt halen). Overigens: per definitie is beleggen in vastgoedfondsen een lange termijn strategie. Beleg alleen met geld wat je kan missen.

Uit vergelijking zijn dit de drie van de beste vastgoedfondsen van dit moment:

Ieder heeft haar eigen voor- en nadelen. Lees dus aandachtig de onderstaande informatie, maar download ook altijd de brochure en factsheets voor gedetailleerde informatie zoals de toekomstige strategie, actueel rendement en eventuele uitstapkosten.

Tip: voor extra risicospreiding kan je er ook voor kiezen om je belegging te spreiden over meerdere fondsen.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk beleggingsadvies. Wat voor mij oké is kan voor jou te veel (of te weinig) risico bevatten. Overweeg zorgvuldig alle voor- en nadelen. Dit artikel bevat affiliate links waarvoor ik een vergoeding kan krijgen (in ruil voor mijn onderzoek die ik gratis met je deel).

vastgoedfonds-vergelijker vastgoedfondsen-vergelijker

Beste Vastgoedfondsen Vergelijken: SynVest – hoog rendement beleggen in supermarkten en discounterwinkels

vergelijker vastgoedfondsen

voorbeeld SynVest vastgoed investeringen

Op nummer 1 onder vastgoedfondsen vergelijken staat SynVest! Met SynVest heb ik persoonlijke positieve ervaringen zoals je kan teruglezen in mijn SynVest review. Ik blijf dit een heel interessant fonds vinden, waarbij ik zelf ben ingestapt tot het Duitse vastgoedfonds. Maar meer recentelijk zijn ze ook een Nederlands vastgoedfonds opgestart met vergelijkbaar rendement.

Het rendement is precies wat dit vastgoedfonds tot de top 3 binnen deze vergelijking maakt. Bij SynVest bieden ze namelijk een hoog rendement van rond de 7,5 tot 8,5%, waarbij het gemiddelde rond de 8% ligt. Daarbij keren ze ook een maandelijks voorschotdividend van 4 - 6% uit. Als passieve belegging voor meer cashflow is dit natuurlijk heel interessant voor wij die financiële onafhankelijkheid willen bereiken.

Tip vastgoedfondsen vergelijken: Het Nederlandse- en Duitse fonds zijn twee aparte B.V.’s. Dit betekent dat als de een failliet gaat, om wat voor reden dan ook, de ander blijft bestaan. Via het SynVest platform kan je gemakkelijk automatisch beleggen in beide fondsen. Dit werkt fijn en prettig. Daarmee kan je dus extra risico spreiden dankzij juridische constructie ;).

Hieronder zal ik op hoofdlijnen de belangrijkste voordelen van SynVest benoemen binnen deze context van vastgoedfondsen vergelijken. Wil je direct alle informatie met in’s en out’s? Ga dan naar deze link voor gratis brochure downloaden. Bekijk dan ook de actuele rendementsprognoses en let op de vroegtijdige uitstapkosten.

Vergelijking Synvest voordelen

  • SynVest hanteert een lange termijn strategie met investeren in recessiebestendige vastgoedobjecten. Primair zijn dit supermarktketens en discounterwinkels, rondom en nabij grote steden. Ook hebben zij grote huurwoningen in haar portefeuille voor extra risicospreiding
  • Winnaar Cashcow award 2016, 2018, 2019 en 2021 voor beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed
  • Hoog maandelijks voorschotdividend van 4 - 6%, wat leidt tot wederkerende maandelijkse cashflow (tip: kies voor automatisch herinvesteren voor dividend op dividend!)
  • Hoog jaarlijks rendement tussen de 7 tot 8,5%

Meer weten? Klik op deze link met meer informatie over SynVest als een top 3 speler van vastgoedfonds uit deze vergelijking.

Vergelijking Synvest verbeterpunten

  • In vergelijking tot REIT's is een investering in Synvest minder liquide
  • Bij vroegtijdig uitstappen, binnen 3 jaar, betaal je uitstapkosten wat afloopt van circa 9% tot 7%. Investeer daarom alleen voor lange termijn in Synvest, met geld dat je niet nodig hebt binnen de eerste 3 jaar (dit geldt sowieso voor iedere belegging die je doet!)

Meer informatie of direct account aanmaken? Klik op de afbeelding hieronder en let’s go!

Beste Vastgoedfondsen vergelijken: Corum Investments – groot, internationaal en gediversifieerd vastgoedfonds met mooi rendement

vastgoedfondsen nederland vergelijken

Corum staat op nummer 2 onder vastgoedfondsen vergelijken. Als je mijn Corum Investments review hebt gelezen weet je dat ik beslist enthousiast bent over dit vastgoedfonds. Uit deze vastgoedfonds vergelijking is Corum Investments de grootste speler. Zij hebben een tweetal verschillende fondsen waaruit je kan kiezen. De een is wereldwijd met een huidig kapitaal van 650 miljoen. De ander is Europees gecentreerd en is de grotere broer met een kapitaal van 1,8 miljard.

Het gemiddeld rendement ligt rond de 6 tot 7,5%, wat aan de hogere kant is voor een vastgoedfonds. Een mooi dividend gezien de gediversifieerde portefeuille van Corum Investments. Zo zijn haar vastgoedinvesteringen gespreid over 13 verschillende landen en 6 verschillende sectoren. Zoals je weet uit rendement en risico zijn geografische en sectorale spreiding van belang om het risico van een investering te verlagen. In totaal zijn op moment van schrijven meer dan 45.000 particuliere beleggers aangesloten bij dit vastgoedfonds. Al met al staat Corum Investments terecht in mijn top 3 voor vastgoedfondsen vergelijken, al is dit natuurlijk een subjectieve kwestie.

Meer informatie? Ga dan naar deze link voor gratis brochure downloaden. Download altijd de brochure voor meer concrete details en ook de meest actuele cijfers voor rendement en uitstapkosten. Let met name op de hoge uitstapkosten!

Vergelijking Corum Investments voordelen

  • Corum Investments is een groot vastgoedfonds voor zowel Europese als wereldwijde vastgoedbeleggingen
  • Dankzij een gediversifieerde beleggingsportefeuille over verschillende landen en sectoren, wordt daarmee het risico verlaagd. Uiteraard blijven andere risico's in de vastgoedmarkt bestaan.
  • Ondanks de grootte en risicospreiding, is het gemiddeld rendement aan de hoge kant in vergelijking tot andere vastgoedfondsen: 6 tot 7,5%
  • Je kan al starten bij dit fonds met een maandelijkse belegging vanaf 50 euro. Dit is een lage minimale inleg in vergelijking tot andere vastgoedfondsen.

Meer weten? Klik op deze link met meer informatie over Corum Investments als interessant vastgoedfonds uit deze vergelijking.

In een notendop samengevat biedt Corum Investments vastgoedfonds enkele voordelen, waaronder:

  • Passief beleggen in vastgoed, zonder zelf vastgoed kopen en te beheren
  • Maandelijkse potentiële dividenduitkering wat voort komt uit de huuropbrengsten
  • Potentieel maandelijks dividend herinvesteren
  • Maandelijks beleggen vanaf 50 euro (vanaf één aandeel)
  • Keuze uit 2 vastgoedfondsen: Origin en XL
  • Totaal bruto rendement 2022: 11,01% voor Origin en 9,14% voor XL (dividend uitkering en aandelenkoersstijging).
  • Bruto dividend rendementen behaald in 2022: 6,88% voor Origin en 5,97% voor XL
  • Waardestijging aandeel in 2022: 4,13% voor Origin en 3,17% voor XL
  • Investeren vanaf 195 euro in CORUM XL
  • Al 6,5 miljard fondsvermogen
  • Gespreid beleggen met vastgoed in 6 sectoren, verspreid over 17 landen wereldwijd.
  • Voor alle beleggingsdoelen: Financiele vrijheid, (klein)kinderen, pensioen aanvullen, of eigen vermogensopbouw.
  • Zowel privé als zakelijk beleggen is mogelijk.
  • Rendementsdoelstellingen al 10 jaar lang behaald of overstegen

Bekijk hier alle voordelen. Download de brochure voor de meest actuele informatie over kosten, risico's en opbrengsten.

Vergelijking Corum Investments verbeterpunten

  • In vergelijking tot sommige vastgoedfondsen is een investering in Corum Investments minder liquide
  • Uit de vastgoedfonds vergelijking blijkt dat de uitstapkosten erg hoog zijn met 12,5%

970x250

Beste Vastgoedfonds 3 Vondellaan: investeren in huurwoningen

Vondellaan Vastgoed biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te participeren in huurwoningen. Dit gebeurt middels het kopen van obligaties op vastgoedobjecten naar keuze. De meeste projecten zijn op basis van een minimale inleg a 100.000,-. Daarbij geven ze een garantie van "u ontvangt zekerheid tot een maximum van 140% van uw inleg met uw rendement." Tot slot bieden ze in beperkte mate ook vastgoedinvesteringen vanaf 1000 euro aan.

Vondellaan Vastgoed biedt twee hoofdopties voor investeerders:

1. Woningverhuur Obligaties Serie VL14: Beschikbaar vanaf een inleg van €1.000, met een oplopend rendement tot 8,5% per jaar. Na het eerste jaar is uitstappen mogelijk aan het einde van ieder kalenderkwartaal.

2. Woningverhuur Obligaties Serie VL16: Beschikbaar vanaf een inleg van €100.000, met een vast rendement tussen 6% en 8% per jaar, afhankelijk van de gekozen looptijd. Deze obligaties bieden investeerders de mogelijkheid om rechtstreeks te investeren in de onderliggende woning met het recht van eerste hypotheek.

Is Vondellaan Vastgoedfonds een goede keuze?

De focus van Vondellaan Vastgoed ligt op het creëren van een optimale vastgoedportefeuille met een uitstekende spreiding en hoge verhuurrendementen. Het bedrijfsmodel is gebaseerd op drie belangrijke pijlers: duurzaamheid, waardestijging en huuropbrengsten.

Naast investeringsmogelijkheden biedt Vondellaan Vastgoed ook vastgoedbeheer aan voor woningen in heel Nederland. Dit omvat aan- en verkoop, verhuur, communicatie met buurt, gemeente en bewoners, onderhoud en huurincasso. Hierdoor kunnen investeerders zorgeloos genieten van hun investering en profiteren van de expertise van Vondellaan Vastgoed in de Nederlandse vastgoedmarkt.

Hoewel Vondellaan Vastgoed aantrekkelijke rendementen biedt, is het belangrijk om de bijbehorende risico's te overwegen. Beleggen in vastgoedobligaties gaat gepaard met risico’s, en het is mogelijk dat u uw inleg (deels) verliest. Het is daarom aan te raden om de beschikbare informatie zorgvuldig door te nemen en eventueel professioneel advies in te winnen voordat u een investeringsbeslissing neemt.

Meer weten over Vondellaan? Bekijk hier meer informatie.

Overige goede vastgoedfondsen vergelijken

Vastgoedfonds Thuisborg

Thuisborg biedt een specialistische benadering voor zowel vastgoedbeleggers als huiseigenaren die hun overwaarde willen verzilveren zonder te verhuizen. Door woningen aan te kopen en direct terug te verhuren aan de voormalige eigenaren, creëert Thuisborg investeringskansen met aantrekkelijke rendementen.

Thuisborg biedt voor beleggers twee soorten vastgoedobligaties aan:

  1. Obligaties Serie TB23: Deze obligaties zijn toegankelijk vanaf een minimale investering van €1.000 en bieden een jaarlijks rendement variërend tussen 4,5% en 6,5%, afhankelijk van de gekozen looptijd. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd, en na één jaar is kosteloos uitstappen per kwartaal mogelijk.
  2. Obligaties Serie TB22: Gericht op grotere beleggers met een minimale inleg van €100.000, bieden deze obligaties een vast jaarlijks rendement van 7% bij een looptijd vanaf drie jaar en 8% bij een looptijd vanaf vijf jaar. Ook hier vindt de rentebetaling per kwartaal plaats.

Bekijk hier meer informatie over de verschillen.

Voordelen van beleggen via Thuisborg

  • Lage instapdrempel: Met een minimale investering van €1.000 zijn de TB23-obligaties toegankelijk voor een breed publiek, waardoor deelname aan de vastgoedmarkt laagdrempelig wordt.
  • Flexibiliteit: Beleggers kunnen kiezen uit diverse looptijden en rendementen, afgestemd op hun individuele beleggingsdoelen en risicoprofielen.
  • Transparantie en betrouwbaarheid: Thuisborg streeft naar duidelijkheid in haar processen en biedt uitgebreide informatie aan potentiële investeerders. De klantenservice staat bekend om haar snelle en behulpzame reacties.

Nadelen van beleggen via Thuisborg

  • Kwartaaluitkeringen: In tegenstelling tot sommige andere vastgoedfondsen die maandelijkse uitkeringen bieden, keert Thuisborg de rente per kwartaal uit. Dit kan minder aantrekkelijk zijn voor beleggers die een maandelijkse cashflow prefereren.
  • Marktgevoeligheid: Het succes van Thuisborg's model is nauw verbonden met de ontwikkelingen op de woningmarkt. Schommelingen in vastgoedprijzen kunnen direct invloed hebben op het rendement.

Vergelijking met alternatieven Vastgoedfondsen

Hoewel Thuisborg aantrekkelijke rendementen biedt tot 8% per jaar, zijn er andere vastgoedfondsen zoals SynVest en Corum die hogere rendementen nastreven, variërend tussen 7% en 10% per jaar. Omwille deze reden lijkt Thuisborg niet het beste vastgoedfonds. Toch kunnen er nog andere criteria zijn die je op prijs stelt. Het is daarom raadzaam om ook deze opties te overwegen en te vergelijken op basis van rendement, risico en voorwaarden.

Het wordt aangeraden om de gratis brochure van Thuisborg te downloaden voor uitgebreide informatie en om contact op te nemen voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Vastgoedfonds Briqwise: gegarandeerd rendement voor vermogende beleggers

Briqwise is een Nederlands vastgoedplatform dat investeerders een gegarandeerd rendement van 6% per jaar biedt door middel van passief inkomen. Het platform fungeert als tussenpersoon tussen ondernemers die zakelijke hypotheken nodig hebben en investeerders. Vastgoedobjecten worden zorgvuldig gescreend, wat zorgt voor een relatief laag risicoprofiel. Investeerders profiteren van maandelijkse uitkeringen en hebben geen specialistische kennis nodig, wat het aantrekkelijk maakt voor beleggers die tijdsbesparing zoeken.

Voordelen Briqwise:

  • Gegarandeerd rendement: Jaarlijks rendement van ±6% netto.
  • Laag risicoprofiel: Vastgoed als onderpand en recht van eerste hypotheek bieden extra zekerheden.
  • Gebruiksvriendelijkheid: Beleggen vereist geen kennis en biedt puur passief inkomen.
  • Maandelijkse betalingen: Regelmatige en betrouwbare inkomsten.

Nadelen Briqwise:

  • Hoge instapdrempel: Minimale investering is €100.000, wat het minder toegankelijk maakt voor beginnende beleggers.
  • Kosten: Eenmalige instapfee van 2% en jaarlijkse beheerkosten van 0,5%.
  • Beperkt rendement: Andere beleggingen zoals aandelen kunnen hogere rendementen bieden.

Briqwise is wellicht een van de beste vastgoedfondsen voor vermogende beleggers die op zoek zijn naar stabiele en passieve inkomsten, maar minder geschikt voor beginners of beleggers met een hoger risicoprofiel en hogere rendementseisen. Het platform scoort hoog op betrouwbaarheid en transparantie, mede dankzij strenge screeningprocedures en positieve gebruikerservaringen. Je hebt alleen wel een flink vermogen nodig om te kunnen starten. Zekerheid kent een prijs.

Bekijk hier alle informatie over dit vastgoedfonds.

Vastgoedfonds Cortese: investeren in zorgvastgoed

Cortese is een Nederlands vastgoedfonds dat zich specialiseert in zorgvastgoed, zoals zorgtehuizen, gezondheidscentra en praktijken van huisartsen, fysiotherapeuten en tandartsen. Het fonds biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te investeren in deze nichemarkt, die anders moeilijk toegankelijk is. Door een focus op zorgvastgoed biedt Cortese stabiele huurinkomsten, ondersteund door langdurige huurcontracten met betrouwbare huurders.

Voordelen Cortese

  • Aantrekkelijk rendement: Het fonds biedt een vast rendement van 5-6% per jaar, met een potentieel totaalrendement van 7-8%.
  • Langdurige huurcontracten: Zorginstellingen en medische praktijken zijn stabiele huurders, wat zorgt voor lagere risico's.
  • Geen emissiekosten: Er zijn geen instap- of uitstapkosten verbonden aan de obligaties.
  • Toekomstgerichte markt: Met de vergrijzing en toenemende vraag naar zorg is zorgvastgoed een relevante en stabiele investeringscategorie.

Nadelen Cortese

  • Minimale inleg: De instapdrempel van €10.000 per obligatie maakt het minder toegankelijk voor beginnende beleggers.
  • Beperkte diversificatie: Het fonds richt zich exclusief op zorgvastgoed, wat sectorrisico met zich meebrengt.
  • Beperkte flexibiliteit: Obligaties hebben een looptijd van 7-10 jaar en zijn alleen verhandelbaar via overdracht aan derden.
  • Geen AFM-vergunning: Hoewel toegestaan, kan het ontbreken van een vergunning beleggers minder vertrouwen geven.

Voor wie is dit vastgoedfonds geschikt?

Cortese is geschikt voor beleggers met een langere investeringshorizon die geïnteresseerd zijn in zorgvastgoed en een relatief laag risicoprofiel. Het is minder geschikt voor beginners of beleggers die meer diversificatie of hogere rendementen zoeken. Ze bieden een aantrekkelijke kans om te investeren in een groeiende en stabiele markt, maar de beperkte flexibiliteit en hoge minimale inleg maken het minder toegankelijk voor een breed publiek. Overweeg Cortese als aanvulling op een bestaande vastgoedportefeuille, vooral als zorgvastgoed een strategische keuze is.

Bekijk hier meer informatie over investeren in zorgvastgoed.

De beste alternatieven op vastgoedfondsen?

Bedenk goed dat er naast vastgoedfondsen nog meer mogelijkheden zijn om rendement te realiseren. In het algemeen bieden vastgoedfondsen een iets lager risicoprofiel omwille haar risicospreiding in onroerend goed. Vaak gepaard met lange termijn huurcontracten, echter weliswaar ook met hoge financieringsschulden.

Bij Happy Investors zijn wij gespecialiseerd in het beleggen in aandelen en ETF's. Wij prefereren het selecteren van lange termijn beleggen in sterke bedrijven van hoge kwaliteit. Voor ons werkt dit het beste, om een consistent hoog rendement te behalen. Ook delen wij onze analyses voor een relatief laag bedrag, en onze selectie realiseert aantoonbaar hoger rendement dan de S&P 500 (die 10% per jaar realiseert). Wij maken onderscheidt in groei aandelen, value aandelen, en dividend aandelen.

Een ander alternatief op aandelen, ETF's en vastgoedfondsen is private equity. Sinds kort is hier een nieuw fonds voor beschikbaar binnen Nederland, die dit toegankelijk maakt voor beginners.

Capler maakt private equity toegankelijk voor particuliere beleggers door investeringen vanaf €5.000 mogelijk te maken in een gediversifieerde portefeuille van meer dan 500 niet-beursgenoteerde, winstgevende bedrijven. Het Capler Private Equity Fund-of-Funds investeert in gerenommeerde fondsen zoals BlackRock, EQT en Partners Group, beheerd door Elite Fund Management B.V., dat onder toezicht staat van de AFM en DNB. Beleggers kunnen een verwacht netto jaarlijks rendement van 9,3% tot 12% realiseren, na aftrek van kosten aldus Capler.

De structuur zonder prestatievergoedingen zorgt ervoor dat alle rendementen volledig ten goede komen aan de belegger. Capler biedt flexibiliteit met zowel eenmalige als periodieke inlegmogelijkheden, en na een initiële lock-up periode van drie jaar is uitstappen per kwartaal mogelijk. Deze aanpak maakt het voor particuliere beleggers eenvoudiger om te profiteren van de voordelen van private equity.

Private equity behaalt vaak hogere rendementen door een combinatie van strategische factoren en actieve betrokkenheid bij de bedrijven waarin wordt geïnvesteerd. Hier zijn de belangrijkste redenen:

  1. Actieve betrokkenheid: Private equity-fondsen nemen doorgaans een controlerend belang in bedrijven, waardoor ze actief kunnen sturen op efficiëntie, strategie en groei.
  2. Kostenoptimalisatie: Door het implementeren van strikte kostenbeheersingsmaatregelen en het verbeteren van operationele efficiëntie, kunnen private equity-fondsen de winstgevendheid verhogen.
  3. Hefboomwerking (leverage): Private equity maakt vaak gebruik van geleend geld (leverage) om bedrijven te kopen, wat het eigen vermogen kan versterken en het rendement op geïnvesteerd kapitaal kan vergroten, mits het bedrijf groeit.
  4. Langetermijnfocus: In tegenstelling tot beursgenoteerde bedrijven, die vaak gericht zijn op kwartaalresultaten, hebben private equity-fondsen een langere investeringshorizon (meestal 5-10 jaar), wat ruimte geeft voor strategische verbeteringen.
  5. Toegang tot expertise: Private equity-investeerders brengen vaak gespecialiseerde kennis, connecties en middelen mee om de bedrijven in hun portefeuille te laten groeien.
  6. Herstructurering en schaalvergroting: Fondsen voeren vaak herstructureringen door of fuseren bedrijven om schaalvoordelen te behalen en de marktpositie te versterken.

Verdiep je goed in het aanbod alvorens te investeren. Bekijk hier meer informatie over het fonds en haar strategie.

Reacties
Categorieën