Steeds meer beleggers ontdekken vastgoedfondsen als manier om simpel vermogen op te bouwen met passief inkomen. In plaats van zelf panden te kopen en beheren, beleg je via een fonds in vastgoedobjecten zoals supermarkten, huurwoningen of zorgvastgoed. De huuropbrengsten worden vervolgens uitgekeerd als dividend. Zo kun je profiteren van de kracht van vastgoed, zonder gedoe.
Toch verschillen vastgoedfondsen sterk van elkaar. Het ene fonds biedt hoger rendement, het andere meer zekerheid of juist een lage instap. Daarom vergelijken we hieronder de belangrijkste spelers in Nederland en daarbuiten, zodat jij beter kunt bepalen welk vastgoedfonds aansluit bij jouw strategie voor financiële vrijheid.
SynVest – beginnen met klein bedrag en maandelijkse cashflow
SynVest belegt vooral in supermarkten en discounters, sectoren die bestand zijn tegen recessies. Het fonds keert maandelijks voorschotdividend uit (4–6%), met een gemiddeld rendement rond 7–8,5%. Nadeel is dat uitstappen binnen 3 jaar kosten met zich meebrengt. SynVest is daarmee vooral geschikt voor wie stabiel inkomen zoekt en bereid is het geld voor langere tijd vast te zetten.
Vondellaan Vastgoed – obligaties in huurwoningen
Bij Vondellaan beleg je via obligaties vanaf €1.000, oplopend tot 8,5% rendement. Bij een inleg vanaf €100.000 geldt extra zekerheid dankzij hypotheekrechten. Interessant voor wie klein wil beginnen of juist meer vermogen heeft, al blijft het risico op de woningmarkt bestaan.
Corum Investments – internationaal gespreid
Corum biedt toegang tot vastgoed in 17 landen en 6 sectoren. Met een gemiddeld rendement van 6–7,5% en een lage instap (vanaf €50 per maand) is het fonds laagdrempelig. Let wel op: de uitstapkosten zijn hoog (12,5%), waardoor dit een optie is voor de echte lange termijn belegger.
Fortus Vastgoed – vaste rente voor vermogenden
Fortus richt zich op kortlopende vastgoedfinancieringen in woningbouw en zorg. Beleggers ontvangen een vaste rente van 7–8,5% per jaar, maar de instapdrempel is hoog (€100.000) en het geld zit drie jaar vast. Geschikt voor wie al vermogen heeft opgebouwd en stabiliteit zoekt.
Andere opties: Thuisborg, Briqwise en Cortese
Thuisborg maakt investeren mogelijk vanaf €1.000, door woningen terug te verhuren aan voormalige eigenaren. Briqwise biedt 6% vast rendement via zakelijke hypotheken, maar vereist €100.000 inleg. Cortese specialiseert zich in zorgvastgoed met 5–6% rendement en lange huurcontracten, maar kent minder spreiding.
Wat is de beste keuze bij vastgoedfondsen?
De beste keuze hangt af van jouw doelen en risicoprofiel:
- Zoek je maandelijkse cashflow en hoog rendement?
- Wil je wereldwijd spreiden met lage instap?
- Heb je meer kapitaal en wil je zekerheid?
- Wil je nichevastgoed zoals zorgvastgoed?
Hoe dan ook: spreiding blijft de sleutel. Vastgoedfondsen kunnen een waardevolle aanvulling zijn op je portefeuille, vooral als je streeft naar passief inkomen en financiële vrijheid.
Anderzijds hebben vastgoedfondsen enkele belangrijke nadelen: het geld zit meerdere jaren vast, het rendement is niet altijd even hoog, en de kosten zijn vaak relatief hoog. Misschien hebben we een betere optie voor je.
WinWin-Beleggen is een unieke manier van passief beleggen waarbij wij alleen verdienen als jij winst maakt. Er zijn geen vaste kosten, enkel een prestatievergoeding in jaren met positief rendement. Alles verloopt vanaf je eigen rekening, waardoor je altijd volledige controle hebt over je geld. Met ons lange termijn model streven we naar een rendement van 10 - 12% of meer per jaar, simpel en transparant. Dit is aanzienlijk hoger dan vastgoedfondsen, daarnaast is je geld wél liquide (je kan altijd stoppen en alles verkopen), de kosten zijn een stuk lager, en alles gebeurt vanaf je eigen beleggingsaccount wat veel meer zekerheid en controle biedt.
Meer weten? Bekijk hier meer informatie over WinWin-Beleggen.
Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.
