Beste Vastgoedfondsen

SynVest behoort al jaren tot de populairste vastgoedfondsen in Nederland. Het idee is eenvoudig: een stabiel maandelijks inkomen uit vastgoed, zonder dat je zelf panden hoeft te kopen of beheren. Zo creëren we passief inkomen en extra cashflow, passend bij de weg naar financiële vrijheid.

Wat SynVest Dutch RealEstate interessant maakt, is het stabiele rendement. Gemiddeld ligt dit rond de 8% per jaar, met daarnaast een maandelijks voorschotuitkering van circa 4 tot 6%. Voor beleggers die op zoek zijn naar regelmatige inkomensstromen is dit een waardevolle toevoeging. Zowel het Nederlandse als Duitse vastgoedfonds zijn afzonderlijke B.V.’s, wat zorgt voor extra risicospreiding. Download hier de gratis brochure voor alle informatie.

Voordelen SynVest

• Lange termijn strategie in recessiebestendig vastgoed, zoals supermarkten, discounters en huurwoningen

• Winnaar van meerdere Cashcow Awards voor beste aanbieder in vastgoedbeleggingen

• Hoog maandelijks voorschotuitkering (4 – 6%) dat direct bijdraagt aan passief inkomen

• Totaalrendement tussen de 7 – 8,5% per jaar

• Gemiddeld fondsrendement sinds oprichting: 8,2% (inclusief 2025)

• Fondsvermogen: €880 miljoen

• Eenvoudig automatisch beleggen via het SynVest platform

Verbeterpunten SynVest

✖ Minder liquide dan beursgenoteerde REIT’s

✖ Vroegtijdig uitstappen binnen 3 jaar brengt uitstapkosten met zich mee

✖ Duitse vastgoedfonds presteert de laatste jaren zeer slecht en is niet aan te raden

Wie vastgoedfondsen vergelijkt, ziet dat SynVest zich onderscheidt door een combinatie van stabiel rendement en voorspelbare cashflow. Voor wie passief inkomen belangrijk vindt, blijft dit fonds een interessante keuze.

Mintos is geen klassiek vastgoedfonds zoals SynVest. Het is een investeringsplatform waar je per vastgoedproject kunt kiezen waarin je investeert. Dat geeft je iets wat bij vastgoedfondsen juist niet kan: controle per project. Je kunt al starten vanaf €50 en je risico spreiden door kleine bedragen over meerdere projecten te verdelen.

Qua rendement kun je, afhankelijk van project en looptijd, uitgaan van een brutorendement rond 8% tot 9,5%. Belangrijk: dit blijft een verwachting per project; rendement is niet gegarandeerd. Het is mogelijk om commissievrij te investeren in vastgoed, zolang er niet tussentijds wordt verkocht op de secundaire markt. Bekijk hier hoe het werkt. 

Voordelen van Mintos

• Lage instap vanaf €50: toegankelijker dan veel vastgoedobligaties en “vanaf €100.000”-aanbieders.
• Gratis beleggen in vastgoedprojecten, maar wel 0,85% fee bij vroegtijdig verkopen op secundaire markt.
• Projectkeuze = meer controle: je kunt per project je eigen afweging maken (locatie, looptijd, risico, onderliggende structuur).
• Spreiding op je eigen manier: je kunt je risico verdelen over veel kleine posities, in plaats van één grote inleg.
• Potentiële liquiditeit via secundaire markt: in sommige gevallen kun je investeringen verkopen via de Mintos Secondary Market (mits er kopers zijn).
• Naast vastgoedprojecten kun je via dit platform ook passief inkomen genereren via leningen (P2P), obligaties met hogere rente, ETF’s en meer tegen zeer lage kosten. Bekijk hier alle mogelijkheden.

Nadelen en aandachtspunten

1. Meer eigen werk: juist omdat je per project kiest, kost goed spreiden en beoordelen vaak meer tijd dan “één fonds kopen”. En een vastgoedfonds spreidt intern automatisch; bij Mintos moet je dat zelf doen.
2. Risico per project: als een project tegenvalt, raakt dat direct je positie in dat project. Spreiding helpt, maar neemt risico niet weg. We raden aan om naast vastgoed ook vermogen te spreiden over leningen (P2P) en obligaties, wat ook vanaf 50 euro kan en relatief goedkoop tot zelfs commissievrij is bij Mintos.

Beleggen in vastgoed via Mintos past vooral bij beleggers die meer controle en maatwerk willen dan een vastgoedfonds biedt, en die het prima vinden om zelf per project te selecteren en te spreiden. Vastgoedfondsen passen vaker bij wie maximale simpliciteit en automatische spreiding zoekt. €25 bonus voor nieuwe beleggers exclusief via onze onderstaande link.

Corum Investments behoort tot de grootste en meest bekende vastgoedfondsen in Europa. Voor beleggers die spreiding en stabiliteit zoeken, biedt dit fonds toegang tot een brede portefeuille van huurvastgoed in verschillende landen en sectoren. Het idee is eenvoudig: passief inkomen uit vastgoed, zonder zelf panden te kopen of te beheren.

Corum heeft twee fondsen: CORUM Origin en CORUM XL. Origin richt zich op Europa en beheert inmiddels meer dan €1,8 miljard. CORUM XL heeft een wereldwijde spreiding en beheert ruim €650 miljoen. Samen tellen de fondsen al tienduizenden particuliere beleggers. Download hier de gratis brochure voor alle informatie.

Voordelen Corum Investments

• Grote internationale speler met gespreide portefeuille in 13+ landen en 6 sectoren
• Gemiddeld rendement van 6% tot 7,5% per jaar
• Mogelijkheid tot maandelijkse dividenduitkering en herinvestering
• Instappen kan al vanaf €50 per maand of €195 eenmalig in CORUM XL
• Zowel privé als zakelijk beleggen is mogelijk

Verbeterpunten Corum Investments

✖ Beleggen in Corum is minder liquide dan beursgenoteerde alternatieven

✖ Uitstapkosten zijn hoog (12,5%), waardoor dit echt een lange termijn belegging moet zijn

✖ Zoals bij ieder vastgoedfonds blijven markt- en renterisico’s aanwezig

Corum onderscheidt zich door zijn omvang, internationale spreiding en stabiele rendementen. Voor beleggers die vastgoedfondsen in Nederland willen vergelijken en de voorkeur geven aan schaalgrootte en diversificatie, blijft Corum Investments een interessante keuze.

Vondellaan behoort tot de vastgoedfondsen die particuliere beleggers laagdrempelig toegang bieden tot huurwoningen. Het idee is eenvoudig: via obligaties investeer je mee in vastgoedprojecten, zonder zelf panden te kopen of beheren. Zo creëren we passief inkomen met stabiele huuropbrengsten, passend bij een lange termijn strategie richting financiële vrijheid.

Wat Vondellaan interessant maakt, is de keuzevrijheid in obligaties. Vanaf €1.000 kun je instappen met rendementen die oplopen tot 8,5% per jaar. Voor grotere inleg vanaf €100.000 zijn er obligaties met vaste rendementen tussen 6% en 8%, inclusief extra zekerheid via een eerste hypotheekrecht. Download hier de gratis brochure voor alle informatie.

Voordelen Vondellaan

• Toegankelijke instap vanaf €1.000
• Rendement tot 8,5% per jaar
• Mogelijkheid tot kwartaaluitstap (na eerste jaar) bij kleinere obligaties
• Volledig vastgoedbeheer: verhuur, onderhoud en huurincasso
• Focus op duurzaamheid, waardegroei en stabiele huurinkomsten

Verbeterpunten Vondellaan

✖ Beleggen via obligaties is minder liquide dan beursgenoteerde REIT’s

✖ Bij grotere inleg (€100.000) zijn er beperkingen in flexibiliteit en looptijd

✖ Zoals bij ieder vastgoedfonds blijft spreiding belangrijk om risico’s te beperken

Vondellaan Vastgoed onderscheidt zich door laagdrempelige toegang en stabiele huuropbrengsten. Voor beleggers die extra spreiding zoeken naast aandelen of obligaties, kan dit fonds een interessante aanvulling zijn.

Fortus Vastgoed is een Nederlandse aanbieder die zich richt op vastgoedfinancieringen. Investeren met een minimale inleg van €100.000

Via het Fortus Bridge Fonds investeer je als belegger in kortlopende leningen aan projectontwikkelaars, met de nadruk op duurzame woningbouw en zorgvastgoed. Het idee is simpel: een vast rendement tussen 7% en 8,5% per jaar, met maandelijkse uitkeringen, zonder zelf vastgoed te hoeven kopen of beheren.

De looptijd van dit fonds is drie jaar. Na afloop ontvang je jouw volledige inleg terug. Daarmee biedt Fortus een duidelijke en voorspelbare structuur, passend voor beleggers die streven naar passief inkomen en financiële vrijheid.

Voordelen Fortus Vastgoed

• Vast rendement van 7% tot 8,5% per jaar
• Maandelijkse uitkeringen zorgen voor directe cashflow
• Zekerheden zoals eerste hypotheekrechten en borgstellingen
• Risicospreiding over meerdere vastgoedprojecten
• Focus op duurzame woningbouw en zorgvastgoed

Verbeterpunten Fortus Vastgoed

✖ Hoge instapdrempel van €100.000, waardoor het fonds minder toegankelijk is voor beginnende beleggers

✖ Geld staat drie jaar vast, minder flexibel dan ETF’s of beursgenoteerde vastgoedfondsen 

✖ Projectrisico blijft bestaan bij vertragingen of wanprestatie van ontwikkelaars

Fortus Vastgoed kan interessant zijn voor ervaren beleggers die kapitaal beschikbaar hebben en dit voor drie jaar willen vastzetten in ruil voor stabiele rendementen.

Annexum is een van de bekendste vastgoedfondsen van Nederland en staat bekend om zijn focus op stabiele sectoren zoals supermarkten, zorgvastgoed en residentieel vastgoed. Dankzij gespreide portefeuilles en langdurige huurcontracten biedt Annexum beleggers een voorspelbaar rendement. Het verwachte rendement ligt doorgaans tussen 6,5% en 8,5% per jaar, met periodieke uitkeringen die zorgen voor een stabiele cashflow.

Voordelen Annexum

• Brede spreiding in crisisbestendige vastgoedsectoren

• Hoog en stabiel rendement van 6,5% – 8,5% per jaar

• Periodieke uitkeringen (maandelijks of per kwartaal)

• Direct investeren in tastbaar Nederlands vastgoed

• Toegankelijke instap vanaf circa €4.000

• Professioneel beheer en persoonlijke service

Nadelen Annexum

✖ Minimale inleg verschilt per fonds, waardoor flexibiliteit beperkt kan zijn

✖ Niet alle fondsen zijn op elk moment beschikbaar

Annexum biedt beleggers de kans om met een relatief lage instap te investeren in stabiele vastgoedsectoren met aantrekkelijk rendement. Dankzij de brede spreiding en het professionele beheer is het een populaire keuze voor beleggers die streven naar passief inkomen en financiële vrijheid. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de minimale inleg per fonds en de beschikbaarheid van nieuwe projecten.

Cortese is een Nederlands vastgoedfonds dat zich volledig richt op zorgvastgoed. Denk aan zorgtehuizen, gezondheidscentra en praktijken van huisartsen, fysiotherapeuten en tandartsen. Voor particuliere beleggers biedt dit fonds toegang tot een nichemarkt die normaal gesproken lastig bereikbaar is. Dankzij langdurige huurcontracten met betrouwbare huurders profiteren beleggers van stabiele huurinkomsten en voorspelbare cashflow.

Voordelen Cortese

• Vast rendement van 5–6% per jaar, met potentieel totaalrendement tot 7–8%
• Langdurige huurcontracten met zorginstellingen en medische praktijken
• Geen instap- of uitstapkosten op obligaties
• Toekomstbestendige sector door vergrijzing en toenemende zorgvraag

Verbeterpunten Cortese

✖ Minimale inleg van €10.000 maakt het fonds minder toegankelijk voor beginnende beleggers

✖ Exclusieve focus op zorgvastgoed brengt sectorrisico met zich mee

✖ Lange looptijd (7–10 jaar) beperkt flexibiliteit; obligaties zijn alleen overdraagbaar aan derden

✖ Geen AFM-vergunning, wat voor sommige beleggers minder vertrouwen kan geven

Cortese is vooral interessant voor beleggers met een lange termijn horizon die hun portefeuille willen aanvullen met stabiel en toekomstgericht zorgvastgoed. De focus op een groeiende sector maakt dit fonds aantrekkelijk, maar de beperkte flexibiliteit en hogere instapdrempel vragen om een zorgvuldige afweging.

Briqwise is een Nederlands vastgoedplatform dat zich richt op investeerders die zekerheid en passief inkomen zoeken. Het model is eenvoudig: ondernemers hebben zakelijke hypotheken nodig, beleggers verstrekken het kapitaal, en vastgoedobjecten dienen als onderpand. Zo ontstaat een relatief laag risicoprofiel met een gegarandeerd rendement van circa 6% per jaar, uitgekeerd in maandelijkse betalingen.

Voordelen Briqwise

• Gegarandeerd rendement van ±6% netto per jaar

• Extra zekerheid door eerste hypotheekrechten en vastgoed als onderpand

• Volledig passief: geen kennis of beheer nodig

• Maandelijkse uitkeringen zorgen voor stabiele cashflow

Verbeterpunten Briqwise

✖ Hoge instapdrempel van €100.000 maakt het fonds vooral geschikt voor vermogende beleggers

✖ Eenmalige instapfee van 2% en jaarlijkse beheerkosten van 0,5%

✖ Beperkt opwaarts potentieel vergeleken met aandelen of andere beleggingen

Briqwise is vooral interessant voor beleggers die stabiliteit en zekerheid belangrijker vinden dan hoge rendementen. Het platform scoort hoog op transparantie en betrouwbaarheid dankzij strenge screening van vastgoedprojecten. Daarmee is het een geschikte keuze voor ervaren beleggers met aanzienlijk vermogen, maar minder toegankelijk voor starters. Daarnaast lijken de kosten erg fors in vergelijking tot het bruto-rendement. 

Steeds meer beleggers ontdekken vastgoedfondsen als manier om simpel vermogen op te bouwen met passief inkomen. In plaats van zelf panden te kopen en beheren, beleg je via een fonds in vastgoedobjecten zoals supermarkten, huurwoningen of zorgvastgoed. De huuropbrengsten worden vervolgens uitgekeerd als dividend. Zo kun je profiteren van de kracht van vastgoed, zonder gedoe.

Toch verschillen vastgoedfondsen sterk van elkaar. Het ene fonds biedt hoger rendement, het andere meer zekerheid of juist een lage instap. Daarom vergelijken we hieronder de belangrijkste spelers in Nederland en daarbuiten, zodat jij beter kunt bepalen welk vastgoedfonds aansluit bij jouw strategie voor financiële vrijheid.

Wat is de beste keuze bij vastgoedfondsen?

De beste keuze hangt af van jouw doelen en risicoprofiel:

• Zoek je maandelijkse cashflow en hoog rendement?
• Wil je wereldwijd spreiden met lage instap?
• Heb je meer kapitaal en wil je zekerheid?
• Wil je nichevastgoed zoals zorgvastgoed?

Hoe dan ook: spreiding blijft de sleutel. Vastgoedfondsen kunnen een waardevolle aanvulling zijn op je portefeuille, vooral als je streeft naar passief inkomen en financiële vrijheid.

Anderzijds hebben vastgoedfondsen enkele belangrijke nadelen: het geld zit meerdere jaren vast, het rendement is niet altijd even hoog, en de kosten zijn vaak relatief hoog. Misschien hebben we een betere optie voor je.

WinWin-Beleggen is een unieke manier van passief beleggen waarbij wij alleen verdienen als jij winst maakt. Er zijn geen vaste kosten, enkel een prestatievergoeding in jaren met positief rendement. Alles verloopt vanaf je eigen rekening, waardoor je altijd volledige controle hebt over je geld. Met ons lange termijn model streven we naar een rendement van 10 - 12% of meer per jaar, simpel en transparant. Dit is aanzienlijk hoger dan vastgoedfondsen, daarnaast is je geld wél liquide (je kan altijd stoppen en alles verkopen), de kosten zijn een stuk lager, en alles gebeurt vanaf je eigen beleggingsaccount wat veel meer zekerheid en controle biedt.

Disclaimer: dit artikel bevat geen persoonlijk advies. Beleggen kent risico’s tot geldverlies.